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Apartamento com 2 quartos em Barbacena/MG , Ipanema , Barbacena - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Barbacena/MG!
Apartamento com 2 quartos, 45,24m² de área total e 51,2m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, este imóvel oferece 1 vaga de garagem e está pronto para receber seu toque pessoal. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 195.038,72
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 139.180,81
Economia: R$ 55.857,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um apartamento com 2 quartos e 51,2m² de área privativa, localizado em leilão em Barbacena/MG. O valor de avaliação é de R$ 184.000,00 e o lance mínimo para a primeira praça é de R$ 195.038,72, com um desconto significativo para a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 139.180,81.

Considerando o cenário de leilão e a diferença entre os lances das praças, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O lance inicial na segunda praça, R$ 139.180,81, representa um desconto considerável em relação à avaliação e ao lance da primeira praça, indicando uma oportunidade de aquisição mais vantajosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão atentamente, especialmente durante o período da primeira praça.
  • Análise de Lances: Observar se haverá lances na primeira praça. Se o imóvel não for arrematado, isso reforça a possibilidade de um bom negócio na segunda praça.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação e no valor de mercado estimado para a região, considerando o lance mínimo da segunda praça (R$ 139.180,81). É importante ter em mente que o valor de mercado pode ser ligeiramente superior ao lance mínimo, mas a diferença entre as praças oferece uma margem de negociação.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. O edital menciona que eventuais débitos, especialmente condomínio e IPTU, são de responsabilidade do adquirente. É crucial verificar a existência e o valor desses débitos antes de fechar negócio.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponível em anexo) para identificar quaisq...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.038,72 e da 2ª praça é de R$ 139.180,81. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipanema em Barbacena/MG. A região de Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barbacena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barbacena.
Sim, este imóvel em leilão em Barbacena fica no condomínio Residencial Mirante da Mata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barbacena, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mirante da Mata em Barbacena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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