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Apartamento com 2 quartos em Barbacena/MG , Ipanema , Barbacena - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Barbacena/MG! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e 45,24m² de área construída. Localizado no bairro Ipanema, este imóvel oferece praticidade e conforto para você e sua família. Ideal para quem busca um investimento seguro ou um novo lar. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 193.584,39
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 177.602,16
Economia: R$ 15.982,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Barbacena/MG, com 2 quartos e 45,24m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização no bairro Ipanema, embora necessite de uma análise mais aprofundada sobre a infraestrutura local e potencial de valorização, pode ser um diferencial.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça, com o lance mínimo atual de R$ 193.584,39 e uma avaliação de R$ 184.500,50, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo previsto é de R$ 177.602,16. Essa redução pode representar uma margem de negociação mais favorável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Barbacena, especificamente no bairro Ipanema. Analisar o valor de imóveis similares na região, a demanda por aluguel e venda, e o potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o edital permita ou haja possibilidade de visitação, é fundamental avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos envolvidos. A descrição menciona que os imóveis são vendidos no estado em que se encontram, o que reforça a importância dessa etapa.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do lance, considerar todos os custos associados à aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir um valor máximo de lance que garanta uma rentabilidade atrativa. A expectativa é de que o lance final fique próximo ao lance mínimo da segunda praça, mas é importante estar preparado para cobrir um valor ligeiramente superio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barbacena/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Barbacena, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barbacena oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barbacena.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 193.584,39 e da 2ª praça é de R$ 177.602,16. Para arrematar imóveis em leilão em Barbacena, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barbacena no edital oficial. Imóveis de leilão em Barbacena geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ipanema em Barbacena/MG. A região de Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barbacena. Confira outros imóveis em leilão em Barbacena.
Para participar de leilões de imóveis em Barbacena/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barbacena constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barbacena.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barbacena, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barbacena tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barbacena.
Sim, este imóvel em leilão em Barbacena fica no condomínio Residencial Mirante da Mata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barbacena, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mirante da Mata em Barbacena.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barbacena depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barbacena permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barbacena/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barbacena para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barbacena incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barbacena oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barbacena. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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