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Apartamento com 2 quartos em Barretos/SP , Centro , Barretos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

118.51m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Barretos/SP!
Apartamento moderno com 2 quartos, varanda, e 1 vaga de garagem, localizado em um condomínio com excelente infraestrutura. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
Destaques:
  • Área total de 118,51 m² e área privativa de 50,82 m².
  • 2 quartos, perfeitos para famílias ou para quem precisa de um escritório em casa.
  • Condomínio Portal Quinta das Macieiras, com segurança e lazer.
  • Próximo a comércios, serviços e com fácil acesso.

Invista em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 191.773,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Barretos/SP, com lance inicial de R$191.773,32 e valor de avaliação de R$218.000,00, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata do 2º leilão da Caixa, o que pode indicar uma margem maior para negociação.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Barretos, focando no bairro Cristiano de Carvalho e condomínios como o condomínio/portal-quinta-das-macieiras" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Portal Quinta Das Macieiras. Comparar com imóveis vendidos recentemente para obter uma estimativa precisa do valor de revenda ou locação.
  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 09/12/2025. Como este é o segundo leilão, é provável que o lance inicial já esteja abaixo do valor de avaliação. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode-se considerar aguardar o encerramento para avaliar se houve lances. No entanto, dado o valor de avaliação, o lance inicial já é atrativo.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU em atraso (se houver).
  • Potencial de Valorização: Barretos é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis em condomínios estruturados tendem a se valorizar. A área privativa de 50,82 m² com 2 quartos é um formato procurado no mercado.
  • Plano de Ação: Se o lance inicial for competitivo após a análise de mercado, considerar ofertar um lance próximo a ele. Caso o imóvel não seja arrematado no lance inicial, reavaliar a estratégia para as próximas praças, se houver. Se o objetivo for locação, o imóvel pode gerar renda passiva após a aquisição e eventuais pequenas reformas. Se o objetivo for revenda, o lucro pode ser obtido com a diferença entre o valor de aquisição e o valor de mercado, a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.773,32. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Barretos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos.
Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barretos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Barretos.
Sim, este imóvel em leilão em Barretos fica no condomínio Portal Quinta Das Macieiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barretos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Quinta Das Macieiras em Barretos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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