Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
7%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
122.61m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Barretos/SP! Este apartamento oferece 47,85m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em um condomínio com excelente infraestrutura. A proximidade com comércios e serviços na Avenida Gonçalves torna esta opção ainda mais atrativa para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 162.945,23
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 162.945,23
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 162.945,23
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 162.945,23
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Barretos/SP, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua área privativa de 47,85m² e 2 quartos. A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece condições competitivas em seus leilões.
Análise das Praças:
1ª Praça: O lance inicial é de R$ 162.945,23. Dado que o imóvel está 'Aberto para Lances', esta é a fase atual. É crucial monitorar a atividade de lances para determinar se este valor é competitivo em relação ao mercado local.
2ª Praça: O lance inicial para a segunda praça é o mesmo da primeira, R$ 162.945,23, com data marcada para 16/12/2025. Se a primeira praça não tiver lances suficientes, a segunda praça pode representar uma oportunidade de aquisição com menor concorrência, dependendo da estratégia dos outros investidores.
Plano de Ação Sugerido:
Pesquisa de Mercado: Antes de realizar qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Barretos, considerando a localização exata (Avenida Gonçalves, Torre 05, Condomínio condomínio/portal-quinta-flor-de-cerejeira" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Portal Quinta Flor de Cerejeira), estado de conservação e comodidades oferecidas pelo condomínio.
Avaliação do Condomínio: Verificar o valor do condomínio mensal e as taxas associadas, bem como a saúde financeira e os planos de manutenção do condomínio.
Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 213070060405), possíveis reformas necessárias, custos de cartório e impostos de transmissão (ITBI).
Estratégia de Lance: Se a pesquisa de mercado indicar que o valor de avaliação (R$ 162.945,23) está alinhado ou abaixo do valor de mercado, considerar um lance estratégico na primeira praça. Cas...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Barretos/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.945,23 e da 2ª praça é de R$ 162.945,23. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Goncalves em Barretos/SP. A região de Goncalves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos.
Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barretos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barretos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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