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Apartamento com 2 Quartos em Bauru , Vitta São José , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Bauru!
Este apartamento de 41,97m² no Condomínio Vitta Jardim Oliveiras oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com acesso a diversas áreas de lazer como piscinas, salão de festas e academia, o condomínio proporciona um estilo de vida completo. Sua localização estratégica garante fácil acesso a comércios e serviços essenciais. Uma excelente opção para investimento ou moradia própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:00
Valor: R$ 62.743,45
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 44.614,82
Economia: R$ 18.128,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão judicial

Este imóvel, um apartamento de 41,97m² com 2 quartos e 1 banheiro no Bairro Vitta São José, imóveis Caixa em Bauru/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 62.743,45, que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 89.633,51.

Análise e Estratégia

1. Praça Ideal para Lance:

  • A primeira praça, com lance mínimo de R$ 62.743,45, oferece o maior potencial de economia. Dado que o imóvel está desocupado e o leilão é judicial, a estratégia inicial seria ofertar um lance nesta praça.
  • A segunda praça, com lance mínimo de R$ 44.614,82 (30% de desconto sobre a avaliação), pode ser considerada caso não haja arrematação na primeira praça e o objetivo seja maximizar a economia, mas com um risco maior de não conseguir o imóvel.

2. Custos Adicionais e Rentabilidade:

  • Débitos: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 330,81/ano) e condomínio (R$ 225,34/mês). O edital informa que débitos tributários e condominiais são sub-rogados no valor da arrematação, o que significa que o comprador não será responsável por eles.
  • Saldo Devedor Fiduciário: O ponto mais crítico é o saldo devedor do contrato de Alienação Fiduciária com a Caixa Econômica Federal, no valor de R$ 111.141,48. O arrematante se sub-roga na posição de devedor fiduciante e será responsável por quitar este valor. Isso eleva o custo total do imóvel para aproximadamente R$ 173.885,00 (lance mínimo da 1ª praça + saldo devedor).
  • Comissão do Leiloeiro: 7% sobre o valor da arrematação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Bauru, espec...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.743,45 e da 2ª praça é de R$ 44.614,82. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vitta São José em Bauru/SP. A região de Vitta São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Vitta - Jardim Oliveiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta - Jardim Oliveiras em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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