Apartamento com 2 quartos em Bauru/SP , Tangaras , Bauru - SP

Este apartamento em leilões em Bauru, com 39,3m² de área privativa e 2 quartos, apresenta um lance inicial de R$ 145.984,26 e um lance mínimo de R$ 166.882,47. A primeira praça está agendada para 20/01/2026 às 10:00, com a segunda praça em 26/01/2026 às 10:00. Considerando o valor de avaliação implícito (lance inicial da segunda praça), que é o mesmo da primeira, e a ausência de descontos explícitos, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o lance mínimo desejado. No entanto, como o lance inicial da segunda praça é igual ao da primeira, isso sugere que o valor de avaliação pode ser o lance inicial. Uma análise de mercado na região de Bauru para apartamentos com características semelhantes seria crucial. Se o valor de mercado for significativamente superior ao lance inicial, pode-se considerar um lance agressivo na primeira praça para garantir o imóvel. Caso contrário, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso se houver a possibilidade de um lance mais baixo. A documentação, como a matrícula, está disponível, o que facilita a análise jurídica. Recomenda-se verificar a existência de condomínio e IPTU em atraso, embora não especificados no detalhe do imóvel, e incluí-los no cálculo total do investimento. A localização em um condomínio com nome sugestivo como 'Res Borussia' pode indicar um padrão de vida a ser explorado na divulgação ou reforma do imóvel.