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Apartamento com 2 Quartos em Belo Horizonte , Carlos Prates , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

129.42m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Belo Horizonte!
Este apartamento de 129,42m² privativos no Edifício Leda Rico, bairro Carlos Prates, oferece uma excelente base para investimento. Embora ocupado, a localização privilegiada e a área total de 225,627m² indicam um grande potencial de valorização.
Ideal para investidores que buscam imóveis com características desejáveis para reforma e revenda ou locação.
Apesar da indisponibilidade registrada no processo judicial, a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, o que pode ser um ponto a ser negociado.
A quitação de débitos de IPTU e condomínio anteriores à arrematação pelo vendedor é um benefício adicional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 14:30
Valor: R$ 1.011.914,63
2ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 14:30
Valor: R$ 1.064.153,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Belo Horizonte, especialmente no bairro Carlos Prates. Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é em caráter "ad corpus", a estratégia principal seria a aquisição para posterior desocupação e reforma, visando a valorização para revenda ou locação.

Análise de Praças e Lances:

  • O 1º leilão inicia em 22 de dezembro de 2025, com lance mínimo de R$ 1.011.914,63. O 2º leilão, em 26 de dezembro de 2025, tem lance mínimo de R$ 1.064.153,87. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o leilão está liberado para lances, a estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão. Isso permite uma potencial negociação com um lance mais próximo do valor de avaliação, caso o primeiro leilão não atinja o valor desejado, ou se houver a possibilidade de um lance mais vantajoso após a primeira praça.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo judicial (nº 5162958-69.2019.8.13.0024) para entender as razões da indisponibilidade e as chances de sua resolução. Consultar o edital e a matrícula atualizada é fundamental.
  2. Avaliação de Custos Pós-Aquisição: Estimar os custos de desocupação (se aplicável), reforma (considerando a área privativa de 129,42m²), impostos (IPTU, ITBI) e custos de manutenção.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação de mercado e nos custos estimados. Se o lance inicial do 1º leilão for R$ 1.011.914,63, e o lance atual é R$ 0,00, é prudente aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais competitivo, ou monitorar o 1º leilão para identificar se há lances que justifiquem uma oferta.
  4. Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Carlos Prates,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.011.914,63 e da 2ª praça é de R$ 1.064.153,87. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Carlos Prates em Belo Horizonte/MG. A região de Carlos Prates possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Dos Inconfidentes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dos Inconfidentes em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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