Apartamento com 2 quartos em Belo Horizonte , Juliana , Belo Horizonte - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação em apartamentos leilão em Belo Horizonte. A área privativa de 41,85 m² com 2 quartos é um diferencial para o mercado de aluguel, especialmente no bairro Juliana.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 320.018,73. Dado que a avaliação é de R$ 230.000,00, esta praça pode ser menos atrativa para arrematação imediata, mas é importante monitorar a participação.
• 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 247.330,99. Este valor está mais próximo da avaliação e representa um ponto de entrada mais interessante para investidores. A expectativa é que a arrematação ocorra nesta praça, oferecendo um bom retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a 2ª praça para realizar o lance. O valor de R$ 247.330,99, considerando a área privativa e a localização, oferece um potencial de retorno significativo. Após a aquisição, o foco deve ser:

• Regularização: Quitar os débitos condominiais e IPTU, conforme indicado no edital, que são de responsabilidade do comprador.
• Reforma: Uma reforma estratégica, focando em modernizar banheiros e cozinha, pode aumentar o valor de mercado e o potencial de locação.
• Locação: Posicionar o imóvel para locação, explorando a demanda por apartamentos de 2 quartos na região. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação = R$ 345.000,00) sugere que, com uma boa gestão, o imóvel pode ser revendido ou alugado com lucro.

Considerações Adicionais:

Área Privativa	41,85 m²
Quartos	2
Vagas de Garagem	1
Situação	Ocupado (prever custos e tempo para deso... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG IPL 2.9 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 2 quartos em Santa Luzia MG 1ª Praça: R$ 169.034 2ª Praça: R$ 168.821 Leilão: 03/12/2025 Apartamento com 2 quartos em Santa Luzia... IPL 8.4 Judicial Destak Leilões Apartamento Amplo com 2 Vagas em Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 775.000 2ª Praça: R$ 930.000 3ª Praça: R$ 155.000 Leilão: 28/11/2025 Apartamento Amplo com 2 Vagas em Belo Ho... IPL 5.0 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 232.523 2ª Praça: R$ 404.119 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos em Belo Horizo... IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 104m² privativos 1ª Praça: R$ 254.926 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 7.2 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 93,76m², vaga de garagem em Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 203.941 Leilão: 23/07/2026 Apartamento 2 quartos, 93,76m², vaga de... IPL 2.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 152.955 2ª Praça: R$ 266.956 Leilão: 02/03/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Belo... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte? O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.018,73 e da 2ª praça é de R$ 247.330,99. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belo Horizonte? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Juliana em Belo Horizonte/MG. A região de Juliana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte? Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Residencial Plaza Norte MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Plaza Norte MRV em Belo Horizonte. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belo Horizonte? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita