Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.09m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em apartamentos leilão em Belo Horizonte! Este apartamento de 2 quartos, localizado no bairro Heliópolis, oferece uma excelente área privativa de 47,09m². Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma localização estratégica. A proximidade com comércios e serviços, além da facilidade de acesso, tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 131.390,41
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 131.390,41
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento em apartamentos leilão em Belo Horizonte, com 2 quartos e 47,09m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$ 218.000,00 e um valor mínimo de venda de R$ 131.390,41, representando um desconto significativo de 39,73%. A matrícula é 77561 e a inscrição imobiliária é 3120330330579. O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode limitar o público, mas também pode indicar uma oportunidade de negociação mais favorável para quem possui liquidez.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Heliópolis, Belo Horizonte, para entender o valor de mercado real e o potencial de valorização. Comparar preços de venda e locação de apartamentos com 2 quartos e área semelhante.
Custos de Reforma e Adequação: Avaliar a necessidade de reformas ou atualizações no apartamento. Levantar os custos estimados para adequar o imóvel às expectativas do mercado, considerando acabamentos, pintura, possíveis reparos elétricos ou hidráulicos.
Estratégia de Venda/Locação: Com base na análise de mercado e nos custos de adequação, definir a melhor estratégia: venda rápida com lucro ou locação para geração de renda passiva. Se a intenção for locação, pesquisar o valor médio de aluguel na região.
Negociação e Fechamento: Dado que a venda é exclusivamente à vista, o comprador com recursos próprios tem uma vantagem competitiva. É crucial ter o capital disponível e estar preparado para fechar o negócio rapidamente.
Gestão de Despesas: Estar ciente das responsabilidades com condomínio e tributos. O condomínio é responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação, com a Caixa cobrindo o excedente. Tributos são integralmente do comprador. Planejar o fluxo de caixa pa...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.390,41. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Heliopolis em Belo Horizonte/MG. A região de Heliopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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