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Apartamento com 2 quartos em Belo Horizonte/MG , Caiçaras , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Belo Horizonte!
Este apartamento de 2 quartos oferece 105,19 m² de área total e 52,8 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em um condomínio com 2 vagas de garagem, o imóvel conta ainda com área de serviço, sala, cozinha e banheiro.
A proximidade com o bairro Vila São Leopoldo e o fácil acesso a vias importantes da cidade tornam esta opção ainda mais atrativa para investidores.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das melhores capitais do Brasil!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 337.779,27
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 675.792,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Belo Horizonte, com 2 quartos e 52,8 m² de área privativa, apresenta um lance atual de R$340.779,27 e uma avaliação de R$325.000,00. A diferença entre o lance atual e a avaliação sugere que o mercado está precificando o imóvel acima do valor de avaliação, o que pode indicar uma boa demanda ou um leilão competitivo.

Considerando que o imóvel está na 2ª praça (data de abertura para lances em 28/08/2025 e 1º leilão em 07/10/2025), e o lance atual já supera a avaliação, a estratégia seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Caiçara e Vila São Leopoldo. Verificar preços de venda e aluguel de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem, condomínio) para confirmar se o valor de R$340.779,27 é realmente competitivo.
  • Avaliação do Condomínio e IPTU: Embora o IPTU esteja marcado como 0000, é fundamental verificar o valor real mensal do IPTU e do condomínio. Estes custos fixos impactam diretamente a rentabilidade do imóvel, seja para moradia ou locação.
  • Visita ao Imóvel (se possível): A descrição menciona que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. Se houver possibilidade de visita, mesmo que externa, para avaliar o estado de conservação do prédio e do apartamento, isso pode fornecer insights valiosos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance atual já está acima da avaliação, a estratégia deve ser cautelosa. Se a pesquisa de mercado confirmar que o valor atual é justo ou até mesmo vantajoso, pode-se considerar um lance máximo ligeiramente acima do lance atual, mas sempre respeitando o valor de mercado apurado. Se o objetivo for locação, o valor do aluguel potencial deve cobrir os custos (parcela do financiamento, condomínio, IPTU, etc.) e gerar lucro.
  • Análise de Documentação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 337.779,27 e da 2ª praça é de R$ 675.792,69. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caiçaras em Belo Horizonte/MG. A região de Caiçaras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Residencial Duetto Caiçara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Duetto Caiçara em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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