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Apartamento com 2 Quartos em Brasília/DF , Asa Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.57m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Brasília!
Este apartamento na Asa Norte oferece uma excelente área privativa de 52,94m² e área total de 68,57m². Ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada. A proximidade com o Setor Comercial Local Norte garante acesso fácil a serviços e comércio. Embora o imóvel apresente gravames, a Caixa Econômica Federal oferece condições para regularização, tornando este um investimento com grande potencial de valorização após a conclusão do processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 210.000,00
Economia: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Asa Norte, leilão de imóveis em Brasília, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 350.000,00 na primeira praça e R$ 210.000,00 na segunda praça, com uma avaliação de R$ 350.000,00. A área privativa é de 52,94m² e a área total é de 68,57m², com 2 quartos e 1 banheiro. O imóvel possui gravames (penhora/indisponibilidade) que precisam ser regularizados pelo comprador.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Custos de Regularização: O primeiro passo crucial é obter a matrícula atualizada e consultar um advogado especializado para entender o custo e o tempo estimado para a regularização dos gravames. Este custo deve ser adicionado ao valor de aquisição para determinar o investimento total.
  • Estratégia de Lances: Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça (R$ 210.000,00), há um potencial de aquisição com desconto significativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar a economia, desde que a análise de regularização seja favorável e o custo total (aquisição + regularização) ainda seja inferior ao valor de mercado de imóveis similares na região.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, localização) na Asa Norte para definir um valor de mercado realista após a regularização.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente por estar em uma localização consolidada e desejada como a Asa Norte. A área privativa de 52,94m² é adequada para locação ou revenda.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de IPTU (R$ 3009755X), condomínio (a ser verificado), taxas de cartório, impostos (ITBI) e possíveis custos de reforma.

Tabela de Estimativa de Investimento (Exemplo):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Asa Norte em Brasília/DF. A região de Asa Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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