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Apartamento com 2 quartos em Cachoeirinha , Imbuí , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Cachoeirinha!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no Condomínio Residencial São Francisco II, oferece 51,55m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com sala/cozinha integrada, varanda/área de serviço e banheiro, o imóvel está situado em uma localização privilegiada na Rua Rui Ramos, nº 1416, no bairro Vila Imbui. A proximidade com comércios e serviços, aliada a um valor de lance inicial atrativo de R$79.450,00, torna esta uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 158.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 79.450,00
Economia: R$ 79.450,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no Condomínio condomínio/residencial-sao-francisco-4" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial São Francisco II em leilao com descontos em Cachoeirinha/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão judicial. A segunda praça, com lance inicial de R$79.450,00, oferece um ponto de entrada significativamente mais acessível em comparação ao lance inicial da primeira praça (R$158.900,00), representando um desconto considerável. A área privativa de 51,55m² e a área total de 55,61m² são adequadas para um público que busca praticidade, como jovens profissionais, estudantes ou casais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar o lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cachoeirinha, especificamente no bairro Vila Imbui. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os preços de imóveis à venda.
  • Avaliação da Situação do Imóvel: Embora o HTML não forneça detalhes sobre a situação de ocupação, é fundamental tentar obter essa informação. Se o imóvel estiver ocupado, considerar os custos e o tempo para desocupação. Se estiver desocupado, a entrada pode ser mais rápida.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve estar preparado para arcar com a comissão do leiloeiro (6% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não sejam quitados pelo vendedor (aqui, o comitente é a 1ª Vara Cível, o que sugere que as dívidas processuais podem estar sendo resolvidas, mas é preciso confirmar).
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo na segunda praça, o lance inicial de R$79.450,00 é um ponto de partida forte. Recomenda-se definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais estimados, e considerar um lance automático para garantir a participação, mas sem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.900,00 e da 2ª praça é de R$ 79.450,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Imbuí em Cachoeirinha/RS. A região de Imbuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Residencial São Francisco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial São Francisco em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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