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Apartamento com 2 quartos em Cachoeirinha/RS , Imbuí , Cachoeirinha - RS

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Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Cachoeirinha/RS!
Apartamento com excelente área privativa de 72,35 m² e área total de 79,61 m², distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço.
Localizado em rua tranquila, próximo a comércios e serviços essenciais.
Ideal para investimento ou moradia!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 191.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 114.600,00
Economia: R$ 76.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, que frequentemente oferece condições vantajosas. A presença de gravames e indisponibilidades averbadas na matrícula, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação no preço final, desde que a regularização seja feita pelo adquirente.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$191.000,00. Dado o valor de avaliação, esta praça pode ser interessante se o objetivo for adquirir o imóvel por um valor próximo ao de mercado, assumindo os custos de regularização.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$114.600,00. Este valor representa um desconto significativo de 40% sobre o lance inicial da 1ª praça (R$191.000,00 * 0.60 = R$114.600,00). Esta é a praça mais atrativa para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o custo de regularização dos gravames for gerenciável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter a matrícula atualizada e consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender a natureza e o custo estimado da regularização dos gravames e indisponibilidades.
  2. Cálculo de Custos Totais: Some o lance ofertado, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de regularização, impostos (ITBI) e eventuais taxas. Compare este total com o valor de mercado de imóveis similares na região.
  3. Estratégia de Lance: Para maximizar o potencial de lucro, a 2ª praça é a mais indicada. Defina um valor máximo de lance que considere todos os custos e ainda permita uma margem de lucro satisfatória. Considere a possibilidade de lances automáticos para não perder a oportunidade.
  4. Potencial de Valorização: Após a regularização, o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.000,00 e da 2ª praça é de R$ 114.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Imbuí em Cachoeirinha/RS. A região de Imbuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Edificio Victoria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Victoria em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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