Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-33%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.2m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Alphaville (Abrantes)! Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 38,4 m² e total de 48,2 m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em imóveis de leilão em Camaçari, BA, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está em uma região promissora. A CAIXA oferece condições especiais para financiamento SBPE e utilização de FGTS, facilitando a aquisição. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 186.813,32
-
2ª Praça
09/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 138.996,84
-26%Economia deR$ 47.816,48
1ª PraçaEncerrado
Data:03/12/2025 10:00
Valor:R$ 186.813,32
2ª PraçaEncerrado
Data:09/12/2025 10:00
Valor:R$ 138.996,84
Economia: R$ 47.816,48
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Este apartamento em Alphaville (abrantes), imóveis de leilão em Camaçari, BA, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando a segunda praça do leilão com um lance inicial de R$ 138.996,84. A área privativa de 38,4 m² e a área total de 48,2 m², com 2 quartos e 1 vaga de garagem, são adequadas para um público que busca praticidade e um bom custo-benefício. A situação de 'Ocupado' requer atenção, pois pode implicar custos adicionais e tempo para desocupação.
Estratégia de Aquisição A recomendação é aguardar a segunda praça, onde o valor de avaliação (R$ 130.000,00) já foi superado pelo lance inicial (R$ 138.996,84), mas o valor de mercado pode ser significativamente maior, justificando a estratégia. É crucial verificar o valor de mercado atualizado para confirmar a atratividade do lance.
Plano de Ação 1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada dos débitos condominiais e de IPTU, conforme mencionado no edital. A responsabilidade pela quitação recai sobre o comprador. 2. Avaliação de Mercado: Obter uma avaliação de mercado independente para o imóvel, comparando com outros apartamentos na mesma região e condomínio, para garantir que o lance máximo esteja alinhado com o valor real. 3. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, caso seja necessário. 4. Financiamento e FGTS: Consultar a CAIXA para entender as condições de financiamento SBPE e utilização de FGTS, conforme as orientações do edital. Isso pode otimizar o fluxo de caixa para a compra. 5. Lance Estratégico: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais previstos. Considerar a possibilidade de lances incrementais na segunda praça, se o leilão estiver ativo. 6.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Camaçari/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.813,32 e da 2ª praça é de R$ 138.996,84. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alphaville (abrantes) em Camaçari/BA. A região de Alphaville (abrantes) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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