Apartamento com 2 quartos em Campinas , Vila Palacios , Campinas - SP

Este apartamento em leilões em Campinas, com valor de avaliação de R$ 235.000,00 e lance mínimo na 1ª praça de R$ 261.397,37, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário. A área útil de 44,33m² e a área total de 84,75m² sugerem um imóvel compacto, ideal para locação ou para famílias pequenas.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Recomendo aguardar a 2ª praça, cujo lance mínimo é de R$ 211.590,50. Essa estratégia pode gerar uma economia significativa, aproveitando um deságio considerável em relação à avaliação e ao lance da primeira praça. A data da 2ª praça é 09/12/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado.
• Potencial de Locação: A localização em Campinas, uma cidade com forte polo universitário e industrial, indica um bom potencial de demanda por aluguel. O valor de locação pode ser estimado com base em imóveis similares na região de Vila Palacios, buscando um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo.
• Reformas e Valorização: Embora a descrição seja sucinta, é prudente considerar uma pequena reforma para otimizar o espaço e torná-lo mais atraente para locatários ou futuros compradores. Focar em pintura, modernização de banheiros e cozinha pode aumentar o valor percebido do imóvel.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e IPTU, que, segundo as regras, são de responsabilidade do comprador. É importante obter os valores exatos desses encargos para calcular a rentabilidade líquida do investimento.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise Financeira	Cal... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campinas/SP IPL 3.9 Judicial Verde Amarelo Leilões Apartamento com 48,86m² e vaga em Campinas/SP 1ª Praça: R$ 198.000 Leilão: 26/03/2026 Apartamento com 48,86m² e vaga em Campin... IPL 6.5 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento em Leilão com 1 Vaga de Garagem 1ª Praça: R$ 92.885 2ª Praça: R$ 174.340 Leilão: 17/12/2025 Apartamento em Leilão com 1 Vaga de Gara... IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Campinas 1ª Praça: R$ 114.839 2ª Praça: R$ 191.782 Leilão: 09/01/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Camp... IPL 5.3 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento em Campinas com 1 quarto e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 194.016 Leilão: 02/12/2025 Apartamento em Campinas com 1 quarto e 1... IPL 4.0 Judicial Grupo Lance 2 Apartamentos, 52m e 60m, Edifício Parati e Condomínio Parque Patagônia 1ª Praça: R$ 431.250 Leilão: 22/05/2025 2 Apartamentos, 52m e 60m, Edifício Para... IPL 4.0 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 71m² - Jd Santa Rosa - Campinas 1ª Praça: R$ 200.819 2ª Praça: R$ 147.482 Leilão: 20/08/2026 Apartamento 2 quartos, 71m² - Jd Santa R... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Campinas? O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.037,17 e da 2ª praça é de R$ 211.590,50. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campinas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Palacios em Campinas/SP. A região de Vila Palacios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campinas? Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Campinas fica no condomínio Reserva Amoreiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campinas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Amoreiras em Campinas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campinas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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