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Apartamento com 2 quartos em Campo Grande, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande, imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 41,19 m² oferece 2 quartos, ideal para famílias ou investidores.
Localizado em uma área com potencial de valorização, é uma excelente chance de adquirir seu imóvel.
Atenção: Dívidas condominiais e tributárias são de responsabilidade do comprador. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 187.495,07
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 171.657,98
Economia: R$ 15.837,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Campo Grande, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A área construída de 41,19 m² com 2 quartos o torna atraente para locação, especialmente para estudantes ou jovens profissionais.

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal, é fundamental analisar o edital com atenção redobrada. A informação de que "Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente" é crucial. Recomendo que, antes de qualquer lance, seja feito um levantamento detalhado dessas dívidas junto ao condomínio e à prefeitura para ter uma estimativa clara dos custos adicionais.

A avaliação do imóvel é de R$ 132.531,20, com o primeiro leilão iniciando em R$ 187.495,07 e o segundo em R$ 171.657,98. A diferença entre a avaliação e o lance inicial sugere que o imóvel pode estar sendo ofertado com um valor acima do mercado, o que exige cautela. A recomendação seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, e realizar uma análise comparativa de mercado na região de Campo Grande para determinar um lance máximo seguro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Dívidas: Obter certidões negativas de débitos condominiais e IPTU.
  • Pesquisa de Mercado: Comparar o valor de imóveis similares em Campo Grande para definir um teto de investimento.
  • Análise de Crédito: Verificar a possibilidade de financiamento habitacional (SBPE) ou uso de FGTS junto à Caixa, conforme indicado na descrição, para entender as condições de pagamento.
  • Estratégia de Lance: Planejar um lance máximo baseado na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça.

A situação "O...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 187.495,07 e da 2ª praça é de R$ 171.657,98. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Rio Rock. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rio Rock em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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