Apartamento com 2 Quartos em Campos dos Goytacazes/RJ , Centro , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este imóvel, apesar de necessitar de reformas, apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes e o valor de avaliação de R$ 125.000,00. A fração ideal de garagem também é um ponto positivo.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação e o lance inicial para o segundo leilão de R$ 62.500,00, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O lance inicial para o segundo leilão representa um desconto significativo em relação à avaliação.
• Estratégia de Reforma: O estado precário de conservação exige um plano de reforma detalhado. Priorizar a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, seguido pela modernização dos acabamentos (pisos, revestimentos, pintura). A cozinha e os banheiros, por serem áreas de maior uso, devem receber atenção especial.
• Potencial de Valorização: Após a reforma, o imóvel pode ser reposicionado no mercado com um valor de venda significativamente superior ao custo total (aquisição + reforma). É importante pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região após a revitalização.
• Mercado de Aluguel: Campos dos Goytacazes possui um mercado de aluguel ativo, especialmente para imóveis bem localizados e reformados. A locação pode ser uma alternativa para gerar renda passiva enquanto se aguarda a valorização para uma futura venda.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado	Custo Estimado
1	Análise Detalhada do Imóvel e Orçamentação de Reforma	1 semana	R$ 1.000,00 (Engenheiro/Arquiteto)
2	Aquisição do Imóvel (Segunda Praça)	C... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 3.0 Extrajudicial Lance Certo Leilões Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 50,84 m² 1ª Praça: R$ 185.887 Leilão: 08/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 50,84 m² IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 93.037 2ª Praça: R$ 131.217 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de ga... IPL 8.3 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga em Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 61.650 2ª Praça: R$ 130.000 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 1 vaga em Campos dos Goy... IPL 3.9 Extrajudicial PW Leilões Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ com 3 quartos 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 164.421 Leilão: 14/10/2025 Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ... IPL 3.8 Extrajudicial Santander Imóveis Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 55m² - 1ª Praça: R$ 115.520 Leilão: 16/06/2026 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 55m²... IPL 1.6 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 42m² em Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 199.685 Leilão: 10/11/2025 Apartamento com 42m² em Campos dos Goyta... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes? O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 62.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condomínio do Edifício Portal do Liceu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Portal do Liceu em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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