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Apartamento com 2 Quartos em Campos dos Goytacazes/RJ , Centro , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

109.67m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

0.013809

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes!
Este apartamento, localizado na Av. Alberto Torres, nº 144, oferece uma base sólida para quem busca investir ou morar.
Com 2 quartos e uma área útil de 109,67m², o imóvel necessita de reformas, o que representa uma excelente chance de personalização e valorização.
A localização privilegiada, próxima à Rua Barão de Miracema, e a infraestrutura do prédio com dois elevadores e portaria, agregam valor ao imóvel.
Aproveite a oportunidade de adquirir um imóvel com potencial de alta rentabilidade após a revitalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 14:00
Valor: R$ 125.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:00
Valor: R$ 62.500,00
Economia: R$ 62.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de necessitar de reformas, apresenta um grande potencial de valorização, especialmente considerando sua localização em casas de leilão em Campos Dos Goytacazes e o valor de avaliação de R$ 125.000,00. A fração ideal de garagem também é um ponto positivo.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação e o lance inicial para o segundo leilão de R$ 62.500,00, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O lance inicial para o segundo leilão representa um desconto significativo em relação à avaliação.
  • Estratégia de Reforma: O estado precário de conservação exige um plano de reforma detalhado. Priorizar a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, seguido pela modernização dos acabamentos (pisos, revestimentos, pintura). A cozinha e os banheiros, por serem áreas de maior uso, devem receber atenção especial.
  • Potencial de Valorização: Após a reforma, o imóvel pode ser reposicionado no mercado com um valor de venda significativamente superior ao custo total (aquisição + reforma). É importante pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região após a revitalização.
  • Mercado de Aluguel: Campos dos Goytacazes possui um mercado de aluguel ativo, especialmente para imóveis bem localizados e reformados. A locação pode ser uma alternativa para gerar renda passiva enquanto se aguarda a valorização para uma futura venda.

Plano de Ação Detalhado:

EtapaDescriçãoPrazo EstimadoCusto Estimado
1Análise Detalhada do Imóvel e Orçamentação de Reforma1 semanaR$ 1.000,00 (Engenheiro/Arquiteto)
2Aquisição do Imóvel (Segunda Praça)C...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.000,00 e da 2ª praça é de R$ 62.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Condomínio do Edifício Portal do Liceu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Portal do Liceu em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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