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Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , Estância Velha , Canoas - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Canoas/RS!
Este apartamento de 39,3m² de área privativa oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Localizado em condomínio com boa estrutura, é ideal para quem busca praticidade e conforto.
Apesar de apresentar gravames na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de valorização.
Não perca a chance de fazer um excelente negócio!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 131.075,43
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 111.703,37
Economia: R$ 19.372,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Canoas/RS, com 2 quartos e 39,3m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo para o segundo leilão de R$ 111.703,37. A avaliação de R$ 125.000,00 sugere um potencial de valorização após a regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Gravames: Antes de qualquer lance, é crucial obter a matrícula atualizada do imóvel e analisar detalhadamente os gravames (penhora/indisponibilidade). Entender a natureza e o custo estimado para a regularização é fundamental.
  • Custo de Regularização: Pesquisar os custos envolvidos na baixa dos gravames e na regularização da matrícula. Isso pode incluir taxas judiciais, honorários advocatícios e custas cartorárias.
  • Custos de Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas ou adaptações no apartamento. O valor de R$ 125.000,00 como avaliação pode não incluir custos de benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Considerar um lance para o segundo leilão, onde o valor mínimo é de R$ 111.703,37. É importante definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, os custos de regularização e possíveis reformas.
  • Pesquisa de Mercado: Analisar o valor de imóveis similares na região de Estância Velha, Canoas/RS, para ter uma base sólida do valor de mercado após a regularização e eventuais reformas.
  • Potencial de Aluguel ou Revenda: Com base na pesquisa de mercado, estimar o potencial de retorno com aluguel ou revenda do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.075,43 e da 2ª praça é de R$ 111.703,37. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Porangaba A. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Porangaba A em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemCusto Estimado
Valor do Lance (2º Leilão)R$ 111.703,37
Regularização de GravamesR$ X.XXX,XX (a definir)
Reformas/BenfeitoriasR$ Y.YYY,YY (a definir)