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Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , Mato Grande , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Canoas/RS!
Este apartamento oferece 41,19m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel conta ainda com 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca um lar funcional ou um investimento com potencial de valorização. A proximidade com vias de acesso e serviços essenciais torna esta opção ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto de 40% no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 105.000,00
Economia: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Canoas/RS, com área privativa de 41,19m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 40% oferecido no segundo leilão. O valor de avaliação é de R$175.000,00, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$105.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%, totalizando R$5.250,00, o que eleva o custo total para R$110.250,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Mato Grande, Canoas/RS. Comparar preços de venda de apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio (Reserva dos Eucaliptos II).
  • Visita e Vistoria: Caso seja possível, agendar uma visita para avaliar o estado real do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e verificar a situação de ocupação. A descrição menciona que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial do segundo leilão é de R$105.000,00 e o valor de avaliação é R$175.000,00, há uma margem considerável para negociação. Considerar um lance máximo que permita uma margem de lucro após a dedução dos custos de aquisição (lance + comissão + possíveis reformas). Um lance entre R$105.000,00 e R$120.000,00 pode ser estratégico, dependendo da análise de mercado e das reformas necessárias.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com IPTU (se houver débitos pendentes), condomínio (verificar valor mensal), taxas de cartório para transferência, e um provisionamento para reformas.
  • Potencial de Valorização: Canoas é uma cidade em desenvolvimento, e a região de Mato Grande pode apresentar potencial de valorização. Se o imóvel for adquirido por um valor abaixo do mercado, há boa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Condomínio Residencial Reserva dos Eucaliptos l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Reserva dos Eucaliptos l em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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