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Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , Fatima , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Canoas/RS!
Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, localizado em condomínio com boa infraestrutura. Ideal para quem busca moradia ou investimento em uma cidade em desenvolvimento.
Apesar da matrícula apresentar gravames, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a resolução.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 227.854,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom retorno, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com possibilidade de financiamento. A avaliação de R$205.000,00 e o lance inicial de R$227.854,73 indicam um valor de mercado competitivo, especialmente se considerarmos a área privativa de 54,3 m² e a área total de 95,92 m².

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em seu 2º leilão, com encerramento em 09/12/2025. A primeira praça teve um lance inicial de R$227.854,73, e a segunda praça (atual) também parte deste valor. É importante monitorar se haverá lances na segunda praça. Caso não haja, pode haver uma terceira praça com valor reduzido, o que seria ainda mais vantajoso.
  • Regularização: A principal atenção deve ser dada à matrícula com gravames, penhoras e indisponibilidade. É crucial que o comprador realize uma diligência completa para entender os custos e prazos para a regularização. Recomendo consultar um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar neste processo.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se o mercado imobiliário de leilões em Canoas continuar aquecido. A localização em um condomínio com infraestrutura e a área privativa são pontos positivos.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deverá arcar com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para regularização da matrícula e possíveis custos com reformas.
  • Financiamento: A informação de que o leilão possui possibilidade de financiamento é um grande atrativo, pois facilita a aquisição para um público maior. É importante verificar as condições específicas de financiamento oferecidas pela Caixa.

Recomendação: Para um investi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.854,73. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fatima em Canoas/RS. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Villa di Cremona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa di Cremona em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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