Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , Fatima , Canoas - RS

Este imóvel em leilões em Canoas/RS, com 2 quartos e 41,19 m² de área privativa, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que está em leilão. A avaliação inicial é de R$ 118.644,87, com lance inicial de R$ 152.293,19 e lance mínimo de R$ 135.000,00. A primeira praça ocorre em 19/01/2026 às 10:00, com o lance inicial como referência, e a segunda praça em 23/01/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 118.644,87. Dado o status "Aberto para Lances", a estratégia ideal seria monitorar os lances e, se o valor não atingir o lance mínimo desejado na primeira praça, aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, possivelmente próximo ao lance inicial da segunda praça (R$ 118.644,87), que representa um desconto significativo em relação ao lance inicial da primeira praça. É crucial verificar o valor de mercado atual na região para confirmar o potencial de valorização pós-aquisição. A descrição menciona IPTU e matrícula, sendo fundamental obter os detalhes completos desses débitos e o número da matrícula para análise jurídica e de propriedade. A ausência de informações sobre vagas de garagem e a área total de 62,76 m² sugerem que o foco deve ser na área privativa e na localização. Recomenda-se uma análise detalhada dos custos de condomínio e IPTU mensais para calcular o custo total de propriedade. Se o objetivo for revenda, pesquisar imóveis similares na região e seus valores de mercado é essencial para definir uma estratégia de precificação pós-leilão.