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Apartamento com 2 quartos em Canoas/RS , Rio Branco , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.76m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Canoas/RS!
Apartamento com 41,19 m² de área privativa e 62,76 m² de área total, contando com 2 quartos, sala e cozinha. Localizado no Condomínio Nova Primavera I, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto.

Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições facilitadas!

Observações Importantes

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Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 152.293,19
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 118.644,87
Economia: R$ 33.648,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Canoas/RS, com 2 quartos e 41,19 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário gaúcho. A avaliação de R$ 135.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 152.293,19 indicam um potencial de negociação favorável, especialmente se considerarmos a possibilidade de aquisição via financiamento ou FGTS, conforme mencionado no edital.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente os itens 4.6.4 e as condições de pagamento. Verificar a existência de ações judiciais pendentes e os custos associados à desocupação e eventuais reformas é fundamental para um cálculo preciso do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo atual é R$ 152.293,19, recomendo monitorar o leilão de perto. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo previsto é de R$ 118.644,87. No entanto, é importante ponderar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o comprador será responsável por dívidas condominiais e tributárias (IPTU), bem como despesas com desocupação e reformas. É essencial orçar esses custos para determinar o valor máximo a ser ofertado.
  • Utilização de FGTS/Financiamento: Caso opte por financiamento, é imprescindível verificar o enquadramento nas linhas de crédito SBPE e obter a aprovação prévia do crédito na Caixa Econômica Federal. A soma do FGTS e do financiamento não deve ultrapassar o menor valor entre a proposta e a avaliação.

A localização em Canoas, uma cidade com desenvolvimento contínuo, e as características do imóvel sugerem um bom potencial de rentabilidad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.293,19 e da 2ª praça é de R$ 118.644,87. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Nova Primavera l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Nova Primavera l em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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