Encerrado 36% abaixo da avaliação Extrajudicial

Apartamento com 2 quartos em Capão da Canoa, RS

Rua Guilherme Gitman, N. 1054, Apto. 304, Capão da Canoa, RS

58,7 m² área
2 quartos
1 banheiro
Não Informado

Datas e valores do leilão

  1. 1ª praça

    Encerrada

    30/10/2025 às 13h03

    R$ 273.408

    36% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 429.000. Lance equivale a R$ 4.660/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo
Apartamento
Área
58,7 m²
Ocupação
Não Informado
Modalidade
Venda Online
Tipo de leilão
Extrajudicial
Financiamento
Não informado
Matrícula
51502
Leiloeiro
Globo Leilões
Comitente
Caixa Econômica Federal

Descrição do edital

OBRIGATÓRIO LER O EDITAL NA ÍNTEGRA.

Código do leilão: Lote 368 - CB250701 - Apartamento - 58,67m² -Matrícula 51502

Descrição do imóvel: Apartamento - 58,67m² - Nº quartos: 2 - Área Ser.: 1 - WC: 1 - Sala: 1 - Cozinha: 1 - - Matrícula:51502 - Ofício: 1

Valor de Avaliação: R$ 429.000,00

Observação 1:

Relatório da Região: Capão da Canoa (RS)1. Comércio e LazerCapão da Canoa é um balneário consolidado no litoral norte gaúcho, com infraestrutura comercial fortalecida, incluindo lojas, supermercados, serviços e uma rede de hospedagens que atende tanto moradores quanto veranistas. O lazer é centrado nas praias — como a praia urbana de Capão da Canoa, Curumirim e Zona Norte — que atraem turistas por suas faixas de areia amplas e areias claras, além de atividades como caminhadas, esportes de praia e eventos sazonais.2. Infraestrutura e ComodidadeComo parte da região metropolitana de Porto Alegre, o município possui boa mobilidade e conectividade, com acesso facilitado por meio da Estrada do Mar (RS‑389) e da RS‑407, além de estar a pouco mais de 130 km da capital gaúcha. A cidade conta com abastecimento de água, energia elétrica, coleta de resíduos e telefonia. Serviços públicos e comércio estão concentrados na área central e ao longo da orla.3. SegurançaEmbora não haja estatísticas consolidadas divulgadas, a presença urbana consolidada e o fluxo turístico indicam que a sensação de segurança é maior nas áreas litorâneas e próximas ao centro urbano, onde há mais policiamento e infraestrutura. Regiões mais afastadas apresentam perfil típico de pequenas cidades litorâneas, com menor cobertura de serviços.4. Distância do CentroA área urbana se concentra na sede do município, que cobre cerca de 98 km². A cidade está bem estruturada, mas possui expansão contida. A proximidade com Porto Alegre facilita o acesso à capital, sendo possível chegar em pouco mais de uma hora e meia por via rodoviária.5. Potencial Econômico e de ValorizaçãoO turismo é o carro-chefe da economia de Ca...

OBS.: 1 DO VALOR MÍNIMO E FORMAS DE PAGAMENTO6.1. O “Valor Mínimo de Venda” é o menor valor pelo qual um imóvel pode ser vendido, não sendo acatadas propostas inferiores ao mínimo. Consta no campo “Valor de Venda” do [MN, Anexo II] – Relação de Imóveis.6.2. Cada imóvel possui suas próprias condições de pagamento, que devem ser verificadas na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no Portal Imóveis CAIXA www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão.6.3. Somente são admitidos lances pagos à vista com recursos próprio e/ou à vista com recursos da conta vinculada do FGTS.6.3.1. Para esta modalidade de venda não é aceito o pagamento através de financiamento, parcelamento ou consórcio.6.3.2. Os interessados em utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem comparecer em qualquer agência da CAIXA, a fim de conhecer as condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências.6.3.2.1. O preenchimento do campo relativo ao FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, assim como as condições verificadas quando da análise prévia citada no item [MN, 6.3.2] são apenas referenciais, sendo válidas as condições próprias da modalidade vigente na data da contratação.6.4. Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global da Proposta de Aquisição, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor total da proposta, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada nas aquisições à vista com FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do imóvel.6.5. Recursos próprios: Valor ofertado em moeda nacional corrente.6.5.1. A título de entrada, exige-se o pagamento em recursos próprios, de pelo menos 5% do valor tot...

Valor de mercado

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Tamanho
58,7 m²
área construída
Avaliação do leiloeiro
R$ 429.000
R$ 7.312/m²
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 273.408
R$ 4.660/m²
Valor de mercado
—
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Processos e dívidas

IPTU
R$ 1.000 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador (parcialmente para IPTU e Condomínio, dependendo do valor e regras específicas).

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