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Apartamento com 2 quartos em Carapicuíba , Jardim Marilú , Carapicuíba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão em Carapicuíba!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no Jardim Marilu, com fácil acesso a serviços e comodidades.
Ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício e potencial de valorização.
Aproveite as condições especiais de pagamento, incluindo a possibilidade de utilização do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 186.733,09
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 10:00
Valor: R$ 372.109,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário de leilão em Carapicuíba. A localização no Jardim Marilu, com acesso à Estrada Aldeinha, sugere uma área com potencial de desenvolvimento e valorização, especialmente considerando que se trata de um apartamento com 2 quartos, atendendo a uma demanda comum no mercado.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está sendo ofertado em um leilão único, com duas praças distintas. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 299.614,71, representa a oportunidade de aquisição com o menor valor de entrada. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 372.109,20, pode ser considerada caso o imóvel não seja arrematado na primeira, oferecendo uma margem de negociação diferente.
  • A avaliação do imóvel em R$ 293.000,00 é um ponto de atenção. É crucial verificar se o valor de avaliação está alinhado com o mercado atual da região, pois a diferença para o lance mínimo da primeira praça é pequena. Uma análise comparativa de mercado (ACM) detalhada seria fundamental para determinar o valor justo e o potencial de lucro.

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação e os lances mínimos, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja vendido na primeira. Isso pode permitir uma negociação com um valor mais próximo ao de avaliação, aumentando a margem de lucro potencial. No entanto, é preciso estar atento à concorrência e ao risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.

Outra abordagem seria participar ativamente da primeira praça, definindo um teto de lance baseado na ACM e no seu objetivo de rentabilidade. A possibilidade de utilização do FGTS para pagamento é um diferencial que pode atrair outros compradores, aumentando a competitividade do leilão.

Observações Adicionais:

  • É fundamental verificar as despesas de condom...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Carapicuíba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Carapicuíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Carapicuíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Carapicuíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.733,09 e da 2ª praça é de R$ 372.109,20. Para arrematar imóveis em leilão em Carapicuíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Carapicuíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Carapicuíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Marilú em Carapicuíba/SP. A região de Jardim Marilú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Carapicuíba. Confira outros imóveis em leilão em Carapicuíba.
Para participar de leilões de imóveis em Carapicuíba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Carapicuíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Carapicuíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Carapicuíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Carapicuíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Carapicuíba.
Sim, este imóvel em leilão em Carapicuíba fica no condomínio Condomínio Residencial da Granja. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Carapicuíba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial da Granja em Carapicuíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Carapicuíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Carapicuíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Carapicuíba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Carapicuíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Carapicuíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Carapicuíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Carapicuíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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