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Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Caucaia , Parque Potira , Caucaia - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caucaia! Apartamento com excelente área privativa de 58,16 m² e 2 quartos, ideal para famílias. Localizado em condomínio com infraestrutura e segurança.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar um desafio inicial, mas também uma oportunidade de valorização após a desocupação. A proximidade com serviços e a cidade de Caucaia agregam valor.
Dica de investimento: Avalie o custo de desocupação e o potencial de valorização do imóvel na região. Considere a possibilidade de reforma para aumentar o valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 164.072,82
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 97.200,00
Economia: R$ 66.872,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal, o que geralmente indica um bom potencial de negociação.

Análise de Praças:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 164.072,82. Se o objetivo é maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, onde o valor cai para R$ 97.200,00. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • 2ª Praça: O valor de R$ 97.200,00 é significativamente mais atrativo e representa um ponto de entrada mais acessível para investidores com menor capital ou que buscam maior margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação de R$ 162.000,00 e o lance inicial de R$ 164.072,82, a segunda praça com lance de R$ 97.200,00 se apresenta como a mais promissora para um investimento com bom retorno.

Estratégia:

  1. Monitoramento: Acompanhe o leilão de perto. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, prepare-se para a segunda.
  2. Cálculo de Custos: Antes de dar o lance na segunda praça, calcule todos os custos envolvidos: valor do arremate, impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável), possíveis reformas e custos de condomínio/IPTU em atraso (que, segundo o edital, são de responsabilidade do comprador).
  3. Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. Verifique sua elegibilidade e condições com a Caixa antes do leilão para ter certeza do seu poder de compra.
  4. Pós-Arremate: Após a aquisição, o foco será na desocupação do imóvel. Dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado, permitindo uma venda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.072,82 e da 2ª praça é de R$ 97.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Potira em Caucaia/CE. A região de Parque Potira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caucaia.
Sim, este imóvel em leilão em Caucaia fica no condomínio Europa Residence 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caucaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Europa Residence 2 em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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