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Apartamento com 2 Quartos em Caucaia/CE , Guajiru , Caucaia - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.51m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Caucaia/CE!
Este apartamento oferece 64,51 m² de área total e 47,76 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Com 2 quartos e 2 banheiros, além de sala e cozinha, o imóvel conta ainda com 1 vaga de garagem.
Localizado em um condomínio com boa infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 162.787,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em leilão de imóveis em Caucaia/CE

Este imóvel, localizado em Caucaia/CE, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata do 2º Leilão da Caixa, com possibilidade de financiamento. A seguir, detalho um plano de ação:

Análise Preliminar e Estratégia de Lance

Praça a Considerar: O leilão encerra em 09/12/2025 com um lance inicial de R$162.787,27 e valor de avaliação de R$186.000,00. Dado que é o segundo leilão, é provável que haja uma margem para negociação. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor próximo ao de avaliação, mas com uma margem de segurança para negociação posterior, caso o leilão não atinja o valor desejado na primeira praça.

Avaliação e Potencial de Valorização

O valor de avaliação de R$186.000,00 indica o potencial de mercado do imóvel. A área construída de 47,76 m² e a área total de 64,51 m², com 2 quartos e 2 banheiros, são características atrativas para o mercado local de aluguel ou revenda. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Itambé, Caucaia/CE, para entender os valores de imóveis similares em termos de metragem, número de cômodos e infraestrutura do condomínio.

Custos Adicionais e Rentabilidade

É fundamental considerar os custos adicionais:

  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor do arremate.
  • IPTU: Embora o HTML indique IPTU 000, é necessário verificar a situação real junto à prefeitura de Caucaia.
  • Condomínio: O valor do condomínio não foi informado, mas é um custo fixo mensal que deve ser incluído na análise de rentabilidade. Pesquisar o valor médio do condomínio no Condomínio Gran Village Caucaia II é essencial.
  • Custos de Reforma/Manutenção: Avaliar a necessidade de eventuais reformas ou reparos para otimizar o im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.787,27. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guajiru em Caucaia/CE. A região de Guajiru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caucaia.
Sim, este imóvel em leilão em Caucaia fica no condomínio Gran Village Caucaia 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caucaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gran Village Caucaia 2 em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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