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Apartamento com 2 Quartos em Caxias do Sul/RS , Santa Fé , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS!
Este apartamento de 51,25m² privativos, localizado no Residencial Spazio Tangaras, oferece 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro.
O condomínio conta com ótimas comodidades como Salão de Festas, Churrasqueira, Pergolado e Playground.
A localização é privilegiada, com fácil acesso a supermercados, restaurantes, postos de saúde, escolas e comércio local.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora averbada, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente.
Uma ótima opção para quem busca moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 194.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 129.800,24
Economia: R$ 64.199,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS, com área privativa de 51,25m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 194.000,00 e um incremento de R$ 1.000,00. O primeiro leilão está previsto para 22/09/2025 com lance inicial de R$ 194.000,00, e o segundo leilão em 29/09/2025 com lance de R$ 129.800,24.

Considerando o valor do segundo leilão, que representa um desconto significativo em relação à avaliação, seria prudente aguardar esta data para maximizar o potencial de economia. O imóvel está localizado em um condomínio com boa infraestrutura (salão de festas, churrasqueira, playground), o que pode atrair inquilinos ou compradores futuros.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para verificar se há lances.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Santa Fe, Caxias do Sul, para ter uma base mais precisa do valor de mercado após a aquisição.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, definir um lance máximo para o segundo leilão que permita uma margem de lucro após os custos de aquisição (incluindo comissão do leiloeiro, impostos, taxas e custos de regularização do gravame/penhora).
  • Regularização: Planejar os custos e o tempo necessário para a regularização do gravame/penhora averbada na matrícula, pois isso pode impactar o valor final e o tempo de retorno do investimento.
  • Potencial de Aluguel: Avaliar a demanda por aluguel na região para apartamentos com 2 quartos, considerando as comodidades oferecidas pelo condomínio e a proximidade com serviços e transporte público.

Apesar do gravame, a localização e as comodidades do condomínio tornam este imóvel uma opção interessante para quem busca uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente se adquirido no segundo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.000,00 e da 2ª praça é de R$ 129.800,24. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Fé em Caxias Do Sul/RS. A região de Santa Fé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Spazio Tangarás Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Spazio Tangarás Residencial em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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