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Apartamento com 2 quartos em Caxias do Sul/RS , Nossa Senhora Da Conceição , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.68m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em imóveis Caixa em Caxias Do Sul/RS! Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, com área privativa de 38,49 m². Localizado em condomínio com boa infraestrutura, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com serviços e vias de acesso torna a localização ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:03
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 145.309,41
Economia: R$ 44.690,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um novo lar em imóveis Caixa em Caxias Do Sul/RS. Considerando que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 190.000,00, com lance mínimo inicial também de R$ 190.000,00, a estratégia ideal seria monitorar de perto o desenvolvimento do leilão.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: 19/01/2026 às 10:00. Lance mínimo: R$ 190.000,00. O leilão encerra em 19/01/2026 às 10:03:00 (com prorrogações em caso de lances).
  • 2ª Praça: 23/01/2026 às 10:00. Lance mínimo: R$ 145.309,41.

A recomendação seria aguardar a segunda praça, pois o lance mínimo é significativamente menor (aproximadamente 23,5% de desconto em relação à avaliação). Isso aumenta a margem de negociação e o potencial de lucro. Caso o objetivo seja moradia e o orçamento permita, pode-se considerar lances na primeira praça, mas com cautela para não exceder o valor de mercado real do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Caxias do Sul/RS para determinar o valor de mercado justo.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU), condomínio e comissão do leiloeiro (5%).
  3. Estratégia de Lance: Na segunda praça, defina um lance máximo com base na sua pesquisa de mercado e custos adicionais. Esteja preparado para fazer lances estratégicos nos últimos minutos, aproveitando a prorrogação automática em caso de disputa.
  4. Condições de Pagamento: Verifique as condições de pagamento aceitas (à vista, FGTS, financiamento SBPE). O texto menciona que o financiamento é exclusivamente SBPE e que o FGTS pode ser utilizado. A entrada mínima é de 5% do valor da proposta, a menos que haja convênio com a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 145.309,41. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Da Conceição em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Da Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Parque Porto Siena - MRV. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Porto Siena - MRV em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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