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Apartamento com 2 Quartos em Caxias do Sul/RS , Jardim Eldorado , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS!

Este apartamento de 38,40m² oferece 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto. O condomínio conta com diversas comodidades como salão de festas, playground, espaço gourmet, piscinas e bicicletário, proporcionando lazer e bem-estar para os moradores.

A localização privilegiada na Rua Antonio Francisco Pasquali, no bairro Jardim Eldorado, oferece fácil acesso a supermercados, restaurantes, postos de saúde, escolas e comércio local, além de boa conexão com o transporte público. Uma região completa para o dia a dia!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 134.679,32
Economia: R$ 45.320,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS, com 2 quartos e 38,40m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente se o objetivo for locação ou revenda após uma possível valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeiro Leilão: O valor de avaliação é de R$ 180.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar o segundo leilão.
  • Segundo Leilão: O valor anunciado para o segundo leilão é de R$ 134.679,32, representando um desconto significativo em relação à avaliação inicial. Este seria o momento ideal para fazer uma oferta, considerando o valor de mercado e o potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Caxias do Sul, especificamente no bairro Jardim Eldorado. Verifique os preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio).
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e o IPTU (R$ 2.922.263.100.7185 - este número parece incorreto, verificar o valor correto do IPTU).
  3. Estratégia de Lance: No segundo leilão, defina um valor máximo de lance que seja compatível com o valor de mercado e que permita uma margem de lucro após todos os custos. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00. Se o valor de mercado for, por exemplo, R$ 160.000,00, um lance de R$ 135.000,00 a R$ 140.000,00 pode ser uma boa estratégia inicial, deixando margem para negociação ou para cobrir outros custos.
  4. Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa (SBPE) e utilizaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 134.679,32. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Eldorado em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardim Eldorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Casa:Residencial Porto dos Alpes:l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa:Residencial Porto dos Alpes:l em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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