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Apartamento com 2 quartos em Caxias do Sul/RS , Nossa Senhora Das Graças , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.58m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Caxias Do Sul!
Apartamento com 43,58m² de área privativa, localizado em um bairro tranquilo e de fácil acesso. O imóvel conta com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores.
Apesar de haver menção a gravames e indisponibilidades na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, o que pode representar uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 83.721,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Caxias Do Sul, com 2 quartos e 43,58m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$83.721,21 e uma avaliação de R$143.000,00. A venda é extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com encerramento em 16/09/2025.

Análise de Oportunidade:

  • Valorização Potencial: A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação (R$59.278,79) sugere um bom potencial de ganho de capital após a aquisição e regularização.
  • Condição de Pagamento: A venda é restrita a lances à vista com recursos próprios ou FGTS, sem possibilidade de financiamento, parcelamento ou consórcio. Isso pode limitar o público, mas também pode significar menos concorrência para quem possui o capital disponível.
  • Riscos e Regularização: A menção a gravames, penhoras e indisponibilidades na matrícula, com regularização por conta do adquirente, exige uma análise aprofundada dos custos e prazos envolvidos. É crucial verificar a natureza dessas pendências e o custo estimado para sua resolução antes de dar um lance.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, solicite e analise detalhadamente a matrícula atualizada do imóvel, o edital completo, e qualquer documento adicional que detalhe as pendências. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os custos e riscos da regularização.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Caxias do Sul para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e regularização.
  3. Orçamento Detalhado: Calcule o custo total do imóvel, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, custos de regularização de pendências e possíveis reformas.
  4. Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e pode haver acr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.721,21. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Estrada do Imigrante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Estrada do Imigrante em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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