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Apartamento com 2 quartos em Caxias do Sul/RS , Desvio Rizzo , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.49m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS!
Este charmoso apartamento de 2 quartos oferece 43,19 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em um condomínio com boa estrutura, o imóvel está situado em uma região com fácil acesso a comércios e serviços.
Apesar de não haver informações detalhadas sobre a ocupação, a proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um desconto de 15,12% no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 117.121,99
Economia: R$ 82.878,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Caxias Do Sul/RS, com 2 quartos e 43,19 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 15,12% no segundo leilão. A avaliação de R$138.000,00 e o lance inicial de R$200.000,00 na primeira praça, com o lance inicial na segunda praça de R$117.121,99, indicam uma estratégia de aquisição mais vantajosa na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Foco na Segunda Praça: Dada a diferença entre o lance inicial da primeira e da segunda praça, é altamente recomendável aguardar a segunda praça para realizar a oferta. O lance inicial de R$117.121,99 é significativamente inferior à avaliação, o que pode permitir uma margem de negociação e lucro maior.
  • Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Desvio Rizzo e Caxias do Sul/RS. Verifique preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, etc.).
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável), e o valor do IPTU e condomínio. O IPTU informado como '0000' necessita de verificação junto à prefeitura.
  • Visita e Vistoria: A observação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" é crucial. É fundamental tentar realizar uma vistoria no imóvel antes do leilão para avaliar seu estado de conservação e confirmar a situação de ocupação. Caso não seja possível, esteja preparado para os custos e o tempo necessários para a desocupação.
  • Análise da Matrícula: Acesse e analise detalhadamente a matrícula do imóvel (link fornecido: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/RS/844442668091...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.121,99. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Desvio Rizzo em Caxias Do Sul/RS. A região de Desvio Rizzo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Joana Lora 1058. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Joana Lora 1058 em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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