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Apartamento com 2 Quartos em Condomínio Fechado , Pasqualini , Sapucaia Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.26m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Sapucaia Do Sul!
Apartamento com 2 quartos em condomínio fechado, ideal para quem busca praticidade e segurança. Com 75,26 m² de área total e 38,82 m² de área privativa, o imóvel oferece um bom espaço para o dia a dia. Localizado no Bairro Pasqualini, com fácil acesso a comércios e serviços. A proximidade com a Rua Dona Ernestina facilita a locomoção pela cidade. Uma excelente opção para quem deseja morar ou investir na região metropolitana de Porto Alegre.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 73.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$123.000,00 e o lance inicial de R$73.800,00, o que indica um potencial de aquisição com deságio significativo. A situação de gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula é um ponto de atenção, mas a responsabilidade pela regularização por conta do adquirente é comum em leilões e deve ser considerada no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo a matrícula nº 28109 do 1º CRI de imóveis Caixa em Sapucaia Do Sul. Compreender a natureza exata dos gravames e penhoras é fundamental para estimar os custos e o tempo necessários para a regularização.
  • Cálculo de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para a baixa dos gravames e penhoras, incluindo taxas judiciais, honorários advocatícios (se necessário) e emolumentos cartorários.
  • Pesquisa de Mercado Comparativa: Realizar uma pesquisa de imóveis similares na região de Sapucaia do Sul, especificamente no bairro Pasqualini, para determinar o valor de mercado real após a regularização. Comparar com o valor de avaliação (R$123.000,00) e o lance inicial (R$73.800,00).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é online e extrajudicial, com encerramento em 09/12/2025, há tempo para planejar. Considerar um lance inicial próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, visando adquirir o imóvel por um valor que permita cobrir os custos de regularização e ainda gerar lucro. A comissão de 5% sobre o lance deve ser incluída no cálculo.
  • Potencial de Renda: Se o objetivo for investimento para locação, analisar o potencial de aluguel de apartamentos com 2 quartos na região. O valor do aluguel, somado à valorização imobiliária esperada, deve just...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 73.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pasqualini em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Pasqualini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul fica no condomínio Condomínio Nicolau Kuhn. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sapucaia Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nicolau Kuhn em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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