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Apartamento com 2 Quartos em Condomínio Fechado , Parque Napolis B , Cidade Ocidental - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Ceruli. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Cidade Ocidental/GO!
Este apartamento de 2 quartos no Condomínio Residencial Fênix oferece 51,73 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com varanda, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 94.368,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em imóveis de leilão em Cidade Ocidental/GO

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 51,73 m² de área privativa, localizado no Condomínio Residencial Fênix, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$94.368,82 e valor de avaliação de R$110.000,00. A segunda praça geralmente oferece um valor mais atrativo, com potencial de deságio em relação à avaliação. Recomenda-se aguardar o encerramento da segunda praça, monitorando os lances. Caso o valor de arrematação fique significativamente abaixo da avaliação, pode ser uma excelente oportunidade.
  • Potencial de Valorização: Cidade Ocidental/GO é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de crescimento imobiliário. A localização dentro de um condomínio fechado (Cond. Res. Fênix) agrega valor e segurança, atraindo um público que busca qualidade de vida.
  • Reforma e Acabamento: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente prever um orçamento para pequenas reformas ou atualizações de acabamento, visando otimizar o valor de mercado. A área privativa de 51,73 m² é um bom ponto de partida para otimizações.
  • Mercado de Locação: Pesquisar o mercado de locação na região para apartamentos com características semelhantes. A demanda por imóveis em condomínios fechados pode ser alta, garantindo um retorno rápido do investimento através de aluguel.
  • Análise de Custos: Além do lance de arrematação, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O valor de R$94.368,82 como lance inicial, somado à comissão, totaliza aproximadamente R$99.087,26.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental.
O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 94.368,82. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Napolis B em Cidade Ocidental/GO. A região de Parque Napolis B possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental.
Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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