Apartamento com 2 Quartos em Contagem/MG , Riacho Das Pedras , Contagem - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de aquisição abaixo do valor de mercado. A localização em leilão em Contagem/MG, com boa infraestrutura e proximidade a comércios e serviços, é um ponto forte.

Análise Estratégica:

• Praça de Compra: Dado que o imóvel está aberto para lances e a primeira praça já passou, a segunda praça (05/11/2025) pode apresentar um valor mais atrativo, com o lance inicial de R$ 103.902,91. É crucial monitorar a participação e o comportamento dos lances para definir a estratégia ideal. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas há o risco de maior concorrência.
• Valor de Investimento: O valor de avaliação atualizado é de R$ 173.171,52. O lance inicial da segunda praça é significativamente menor, representando uma oportunidade de aquisição com margem para valorização. Recomenda-se definir um teto de investimento com base em análises comparativas de mercado na região e nos custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas).
• Potencial de Valorização: Apartamentos em condomínios com boa estrutura e localização tendem a ter boa liquidez e potencial de valorização. A área privativa de 50,39m² e a área construída de 54,83m² são adequadas para o público que busca praticidade e funcionalidade.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de IPTU, condomínio (se aplicável e não quitado), taxas de leilão, impostos (ITBI) e possíveis custos com reformas. O edital deve ser consultado detalhadamente para verificar a responsabilidade por dívidas anteriores ao leilão.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Detalhada do Edital	Verificar todas as condições de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Contagem/MG IPL 5.8 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento 2 quartos em Contagem/MG 1ª Praça: R$ 359.561 2ª Praça: R$ 198.348 Leilão: 19/01/2026 Apartamento 2 quartos em Contagem/MG IPL 5.5 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento 2 quartos, 42,67m², 1 vaga - Contagem/MG 1ª Praça: R$ 98.817 Leilão: 16/07/2026 Apartamento 2 quartos, 42,67m², 1 vaga -... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 3 Quartos com 1 Vaga em Contagem - MG 1ª Praça: R$ 238.000 2ª Praça: R$ 142.800 Leilão: 23/02/2026 Apartamento 3 Quartos com 1 Vaga em Cont... IPL 3.8 Extrajudicial Maxter Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 78,33 m² 1ª Praça: R$ 228.000 2ª Praça: R$ 239.507 Leilão: 30/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 5.7 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento 2 quartos, 63,54m² em Contagem - MG 1ª Praça: R$ 248.000 2ª Praça: R$ 148.800 Leilão: 26/05/2026 Apartamento 2 quartos, 63,54m² em Contag... IPL 2.8 Extrajudicial Kildare Leilões Apartamento em Contagem com 3 quartos 1ª Praça: R$ 217.880 2ª Praça: R$ 224.982 Leilão: 07/10/2025 Apartamento em Contagem com 3 quartos Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Contagem? O leilão de imóveis judicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.171,52 e da 2ª praça é de R$ 103.902,91. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Contagem? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Riacho Das Pedras em Contagem/MG. A região de Riacho Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Contagem? Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Contagem. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Contagem? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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