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Apartamento com 2 quartos em Contagem/MG , Estrela Dalva , Contagem - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.88m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Contagem/MG!
Este apartamento oferece 42,41 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, o imóvel está localizado em um condomínio com boa estrutura. A proximidade com serviços e a localização estratégica em Contagem o tornam uma excelente opção de investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 173.200,33
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 158.351,23
Economia: R$ 14.849,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento

Este imóvel, um apartamento com 42,41 m² de área privativa em leilão de imóveis em Contagem/MG, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A avaliação inicial é de R$ 172.000,00, com o lance mínimo para o segundo leilão sendo R$ 158.351,23. Considerando o valor de avaliação, o lance mínimo do segundo leilão representa um desconto de aproximadamente 8%.

Estratégia de Lance: Recomendo aguardar o segundo leilão para maximizar o potencial de desconto. O lance inicial para esta praça é de R$ 158.351,23. É prudente definir um teto de lance que considere o valor de mercado local e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Uma análise comparativa de mercado (ACM) na região de Contagem para apartamentos com características semelhantes (2 quartos, área privativa similar) seria fundamental para determinar esse teto.

Potenciais de Valorização:

  • Reforma e Modernização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para aumentar o valor percebido do imóvel. Focar em pintura, atualização de pisos e bancadas na cozinha e banheiro pode gerar um retorno significativo.
  • Mercado de Locação: Contagem é uma cidade com demanda por aluguel, especialmente em áreas com boa infraestrutura. Pesquisar a rentabilidade média de aluguéis na região pode indicar um bom fluxo de caixa passivo.
  • Venda Futura: Comprando em um bom preço e realizando melhorias pontuais, o imóvel pode ser revendido com lucro após um período de valorização do mercado imobiliário local.

Considerações Adicionais:

  • Verificar o valor do condomínio e IPTU para calcular os custos fixos mensais.
  • Analisar a documentação completa do imóvel, incluindo a matrícula, para garantir que não há pendências.
  • A localização exata e a infraestrutura do bairro (transporte público, comérci...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Contagem/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Contagem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Contagem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Contagem.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.200,33 e da 2ª praça é de R$ 158.351,23. Para arrematar imóveis em leilão em Contagem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Contagem no edital oficial. Imóveis de leilão em Contagem geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Estrela Dalva em Contagem/MG. A região de Estrela Dalva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Contagem. Confira outros imóveis em leilão em Contagem.
    Para participar de leilões de imóveis em Contagem/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Contagem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Contagem.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Contagem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Contagem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Contagem tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Contagem.
    Sim, este imóvel em leilão em Contagem fica no condomínio Condomínio Conquista Bela Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Contagem, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conquista Bela Vista em Contagem.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Contagem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Contagem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Contagem/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Contagem para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Contagem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Contagem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Contagem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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