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Apartamento com 2 quartos em Cotia , Jardim Petropolis , Cotia - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Cotia!
Apartamento com 2 dormitórios em condomínio fechado, oferecendo segurança e lazer. Ideal para quem busca tranquilidade na região metropolitana de São Paulo.
Apesar de ser um leilão judicial com direitos decorrentes de alienação fiduciária, o imóvel apresenta potencial de valorização.
Destaques:
  • Área útil de 47,66m² e área total de 63,466m².
  • Localização estratégica em Cotia-SP.
  • Possibilidade de assumir dívida fiduciária e quitar débitos de condomínio e IPTU.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:30
Valor: R$ 63.630,41
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:30
Valor: R$ 64.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, especialmente para investidores que compreendem os riscos e benefícios de leilões judiciais com direitos de alienação fiduciária.

Análise e Plano de Ação:

1. Avaliação Detalhada do Custo Total: O lance inicial é de R$ 64.000,00. No entanto, o custo total para o arrematante será significativamente maior. É crucial somar:

  • Lance arrematado
  • Dívida com o credor fiduciário: R$ 171.236,46 (atualizada até 16/07/2024)
  • Débito de condomínio: R$ 86.058,77 (atualizado até abr/2025)
  • Débito de IPTU: R$ 14.336,08 (atualizado até 02/09/2024)
  • Custos de transferência, impostos (ITBI) e possíveis taxas judiciais.

O valor total estimado pode ultrapassar R$ 330.000,00, dependendo das atualizações das dívidas e custos adicionais. É fundamental obter as certidões atualizadas de condomínio e IPTU.

2. Estratégia de Praça: O leilão está na 2ª Praça, com lance inicial de R$ 64.000,00. Dado que o valor de avaliação (implícito nos débitos e lance inicial) é consideravelmente maior, pode ser vantajoso aguardar a 2ª Praça para tentar um arremate mais próximo do valor de mercado, caso não haja lances na primeira oportunidade.

3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos com área útil semelhante) na região do Condomínio Mirante Dos Lagos e arredores em apartamentos leilão em Cotia-SP. Isso ajudará a determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização.

4. Negociação e Quitação de Dívidas: Após o arremate, será necessário negociar e quitar a dívida com o credor fiduciário, além dos débitos de condomínio e IPTU. A viabilidade financeira dependerá da capacidade de negociação e do fluxo de caixa disponível.

5. Potencial de Valorização: Cotia é uma cidade em desenvolvimento, com potencia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.630,41 e da 2ª praça é de R$ 64.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Petropolis em Cotia/SP. A região de Jardim Petropolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condominio Residencial Mirante Dos Lagos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Mirante Dos Lagos em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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