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Apartamento com 2 quartos em Cotia , Jardim Nossa Senhora Das Graças , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Cotia!
Apartamento com 2 dormitórios, sala, cozinha, banheiro e terraço, localizado em condomínio com infraestrutura completa.
Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.
Não perca essa chance de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 11:30
Valor: R$ 63.630,41
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:30
Valor: R$ 64.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A localização em apartamentos leilão em Cotia, SP, uma cidade em crescimento, aliada à natureza do condomínio, sugere um bom potencial de locação a longo prazo.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de lance inicial da 2ª praça (R$ 64.000,00) e o valor da dívida fiduciária (R$ 171.236,46), é prudente aguardar a 2ª praça para maximizar o potencial de arrematação com um valor mais vantajoso. A 1ª praça, com lance inicial de R$ 63.630,41, pode ser uma opção se o objetivo for adquirir o imóvel rapidamente, mas com menor margem de negociação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de condomínio (R$ 86.058,77) e IPTU (R$ 14.336,08), além da dívida fiduciária. O arrematante assumirá esses custos, que devem ser somados ao valor do lance para determinar o custo total de aquisição.
  • Potencial de Valorização: A área privativa de 47,66m² e a área total de 63,466m² indicam um imóvel compacto, ideal para locação para estudantes ou jovens profissionais. A demanda por imóveis em condomínios com boa infraestrutura em Cotia tende a ser constante.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 109.096) e verificar a situação atual dos débitos de condomínio e IPTU diretamente com os órgãos responsáveis.
  2. Avaliação de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Cotia para determinar um valor de mercado realista e definir um teto para o lance.
  3. Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos totais, definir um lance máximo. Se o objetivo for locação, o valor do lance deve permitir uma rentabilidade atrativa após a quitação de todas as dívidas.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Balbo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 63.630,41 e da 2ª praça é de R$ 64.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Nossa Senhora Das Graças em Cotia/SP. A região de Jardim Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Condominio Residencial Mirante Dos Lagos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Mirante Dos Lagos em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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