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Apartamento com 2 quartos em Duque de Caxias/RJ , Jardim Gramacho , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.6m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Duque De Caxias/RJ!
Este apartamento oferece 69,6 m² de área total e 47,19 m² de área privativa, contando com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro. Localizado em uma região com potencial de valorização, o imóvel está situado na Rua Manaus, nº 137, Apto. 302, Bloco 11, no bairro Jardim Gramacho. Uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 97.778,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Duque De Caxias/RJ, com 2 quartos e 47,19 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A avaliação de R$ 165.000,00 e o valor inicial de R$ 97.778,11 indicam um potencial de aquisição com bom desconto em relação ao valor de mercado.

Considerando que o leilão é único e online, com status 'Aberto para Lances', a estratégia ideal seria monitorar de perto o desenvolvimento dos lances. Como o número de lances atuais é 0, há uma janela de oportunidade para realizar uma oferta competitiva logo no início, visando garantir o imóvel antes que outros interessados se manifestem.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim Gramacho, Duque de Caxias/RJ. Isso permitirá definir um lance máximo estratégico, que maximize o retorno sobre o investimento.
  • Verificação de Débitos: Embora o edital mencione o levantamento de débitos de IPTU e condomínio, é crucial que o interessado verifique diretamente com os órgãos competentes (prefeitura e administradora do condomínio) os valores exatos e o status de quitação. A informação de IPTU (15023020213) e Matrícula (31341) são pontos de partida para essa investigação.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do bairro Jardim Gramacho, considerando a infraestrutura local, acesso a transporte público, comércio e serviços. Projetos de desenvolvimento urbano na região podem ser um fator positivo.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos débitos apurados, definir um lance máximo. Dado o valor inicial atrativo, pode ser vantajoso fazer um lance inicial próximo ao valor de avaliação, caso a pesquisa de mercado indique que este é um valor justo e competitivo.
  • Reforma e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Gramacho em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Gramacho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Central Park Riviera 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Central Park Riviera 2 em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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