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Apartamento com 2 Quartos em Esteio , São José , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.0026m²

Quartos

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em Esteio/RS!
Este apartamento de 2 quartos, localizado no Condomínio Residencial Renascer I, oferece uma área privativa de 44,00m², ideal para quem busca praticidade e conforto.
A localização privilegiada na Rua São Borja, nº 347, no bairro São José, garante fácil acesso a comércios e serviços.
Aproveite as condições especiais do leilão, com lance inicial a partir de R$ 50.000,00 no segundo leilão, representando 50% do valor de avaliação.
Não perca essa chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:30
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 14:30
Valor: R$ 50.000,00
Economia: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 50.000,00 no segundo leilão, que representa 50% do valor de avaliação. A localização em casas de leilão em Esteio/RS, no bairro São José, é um ponto positivo, pois oferece acesso a infraestrutura urbana.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Esteio, bairro São José. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (2 quartos, área privativa próxima a 44m²) ajudará a determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação do Condomínio: Verificar o valor do condomínio e as condições gerais do Condomínio Residencial Renascer I é fundamental. Analisar a saúde financeira do condomínio, a existência de taxas extras ou obras futuras pode impactar o custo de manutenção do imóvel.
  • Estratégia de Lances: Dado que o primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 100.000,00 e o segundo de R$ 50.000,00, a estratégia deve ser focada no segundo leilão. É recomendável definir um teto máximo de investimento que considere o valor de mercado, os custos de reforma (se necessário) e a margem de lucro desejada.
  • Potencial de Locação/Venda: Com base na pesquisa de mercado, avaliar se o imóvel será destinado à locação ou revenda. Se for para locação, calcular o valor do aluguel potencial e o tempo estimado para ocupação. Se for para revenda, projetar o preço de venda após possíveis melhorias.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição em leilão, como taxas do leiloeiro, impostos (ITBI), custos de registro e possíveis reformas.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Esteio/RS. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio RESIDENCIAL RENASCER II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL RENASCER II em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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