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Apartamento com 2 quartos em Esteio/RS , Olímpica , Esteio - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.83m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Esteio/RS!
Este apartamento oferece 41,23m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região com boa infraestrutura. A Caixa Econômica Federal está promovendo este leilão, com lance inicial competitivo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 188.931,10
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 113.358,66
Economia: R$ 75.572,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor
Este apartamento em imóveis de leilão em Esteio/RS, com área privativa de 41,23m² e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante no mercado de leilões. A avaliação inicial é de R$ 188.931,10, com um lance inicial para o segundo leilão de R$ 113.358,66. Considerando que o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lances', a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, aproveitando o desconto implícito. O lance mínimo para a segunda praça é de R$ 113.358,66. Seria prudente monitorar a quantidade de lances e o valor atual para tomar uma decisão informada. Recomenda-se uma análise detalhada do valor de mercado na região de Esteio para confirmar o potencial de valorização pós-aquisição. A Caixa Econômica Federal como comitente garante uma certa segurança no processo. A matrícula 36586 e o IPTU 117667 devem ser verificados quanto a possíveis pendências. A área construída de 41,23m² é adequada para um público jovem ou investidores que buscam imóveis para locação.
Plano de Ação
  • Monitorar o leilão até a segunda praça.
  • Definir um teto de investimento com base na análise de mercado local e no lance inicial da segunda praça (R$ 113.358,66).
  • Verificar a existência de custos adicionais como taxas de leilão, impostos e possíveis reformas.
  • Analisar a documentação completa do imóvel (matrícula, certidões) para identificar quaisquer ônus ou restrições.
  • Considerar o potencial de locação do imóvel na região de Esteio para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliar a possibilidade de valorização do imóvel a médio/longo prazo.
Informações Adicionais
Área Privativa: 41,23 m²Quartos: 2Vagas de Garagem: 1
Lance Inicial (2ª Praça): R$ 113.358,66Comi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esteio/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Esteio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esteio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esteio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.931,10 e da 2ª praça é de R$ 113.358,66. Para arrematar imóveis em leilão em Esteio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esteio no edital oficial. Imóveis de leilão em Esteio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olímpica em Esteio/RS. A região de Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esteio. Confira outros imóveis em leilão em Esteio.
Para participar de leilões de imóveis em Esteio/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esteio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esteio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esteio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esteio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esteio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esteio.
Sim, este imóvel em leilão em Esteio fica no condomínio Residencial Vivendas De Esteio Salis Eng.. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esteio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vivendas De Esteio Salis Eng. em Esteio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esteio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esteio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esteio/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esteio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esteio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esteio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esteio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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