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Apartamento com 2 quartos em Eusébio , Centro , Eusébio - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Eusébio!
Este apartamento oferece 49,21 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha integradas, além de 1 vaga de garagem, o imóvel é perfeito para famílias ou investidores.
Localizado em condomínio com infraestrutura, o Gran Village Eusébio 2, na Avenida Brasília, oferece segurança e lazer.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades que mais cresce no Ceará!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 211.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 172.631,68
Economia: R$ 38.368,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel, classificado como Apartamento, apresenta um lance inicial de R$211.000,00 e uma avaliação de mercado de R$211.000,00. A área construída é de 49,21 m², com 2 quartos e 2 banheiros, além de 1 vaga de garagem. O leilão está previsto para o dia 24/02/2026 (1ª Praça) e 02/03/2026 (2ª Praça), com lances iniciais de R$211.000,00 e R$172.631,68, respectivamente. O incremento mínimo é de R$2.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a 2ª Praça, marcada para 02/03/2026, onde o lance inicial é significativamente menor (R$172.631,68), representando uma economia potencial de aproximadamente 18%. Isso permite uma margem maior para negociação e valorização posterior.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de ofertas de leilão em Eusébio, CE, para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação. A descrição menciona o condomínio Gran Village Eusébio 2, o que sugere uma área com potencial de valorização.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5%), IPTU (R$56767 - verificar se é anual ou mensal e o valor exato), e possíveis custos de condomínio (não informado). A matrícula 21744 e o número do bem 8787711537112 são importantes para a documentação.
  • Plano de Ação: Após a aquisição na 2ª Praça, avaliar a necessidade de reformas ou atualizações para maximizar o valor de mercado. Se o objetivo for locação, verificar a demanda por apartamentos de 2 quartos na região. Se for para revenda, planejar a estratégia de marketing e precificação.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o Edital e a Matrícula (links fornecidos) para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências legais que possam afetar o valor ou a posse do imóvel.

Este imóvel representa uma boa oportunidade para investid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Eusébio/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Eusébio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Eusébio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Eusébio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 211.000,00 e da 2ª praça é de R$ 172.631,68. Para arrematar imóveis em leilão em Eusébio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Eusébio no edital oficial. Imóveis de leilão em Eusébio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Eusébio/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Eusébio. Confira outros imóveis em leilão em Eusébio.
Para participar de leilões de imóveis em Eusébio/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Eusébio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Eusébio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Eusébio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Eusébio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Eusébio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Eusébio.
Sim, este imóvel em leilão em Eusébio fica no condomínio GRAN VILLAGE EUSÉBIO II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Eusébio, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no GRAN VILLAGE EUSÉBIO II em Eusébio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Eusébio depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Eusébio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Eusébio/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Eusébio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Eusébio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Eusébio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Eusébio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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