Apartamento com 2 quartos em Ferraz de Vasconcelos , Jardim Santiago , Ferraz De Vasconcelos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilao com descontos em Ferraz De Vasconcelos. A área privativa de 40,84 m² com 2 quartos é um diferencial para locação, especialmente em uma cidade em desenvolvimento como Ferraz de Vasconcelos.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Vila São Paulo e arredores. Identificar a demanda por imóveis com 2 quartos.
• Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou atualizações para tornar o imóvel mais atrativo para locatários. O valor de avaliação de R$ 215.000,00 sugere um potencial de retorno interessante.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está "Em Breve" e o lance inicial é de R$ 129.948,90, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Se o leilão for judicial, pode haver a possibilidade de negociação após a arrematação.
• Financiamento e FGTS: Aproveitar as condições de financiamento SBPE e FGTS oferecidas pela CAIXA, conforme mencionado no edital. Isso pode reduzir o desembolso inicial e facilitar a aquisição.
• Gestão de Aluguel: Após a aquisição e eventuais reformas, considerar a contratação de uma imobiliária local para gerenciar o aluguel, garantindo a ocupação e a rentabilidade do imóvel.

Tabela de Potenciais Custos e Retorno:

Item	Valor Estimado
Lance Inicial	R$ 129.948,90
Avaliação CAIXA	R$ 215.000,00
Potencial de Aluguel Mensal	R$ 1.000 - R$ 1.500 (a confirmar)
Taxa de Condomínio (estimada)	R$ 300 - R$ 400 (a confirmar)
IPTU Anual (estimado)	R$ 500 - R$ 800 (a... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ferraz De Vasconcelos/SP IPL 6.7 Extrajudicial Soleilões Apartamento 2 quartos, 84,78m², 1 vaga, Ferraz de Vasconcelos/SP 1ª Praça: R$ 135.993 Leilão: 19/06/2026 Apartamento 2 quartos, 84,78m², 1 vaga,... IPL 5.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga de garagem em Ferraz de Vasconcelos 1ª Praça: R$ 142.037 2ª Praça: R$ 164.910 Leilão: 02/03/2026 Apartamento com 1 vaga de garagem em Fer... 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Para participar do leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.948,90. Para arrematar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ferraz De Vasconcelos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ferraz De Vasconcelos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santiago em Ferraz De Vasconcelos/SP. A região de Jardim Santiago possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ferraz De Vasconcelos. Confira outros imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ferraz De Vasconcelos? Para participar de leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ferraz De Vasconcelos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ferraz De Vasconcelos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ferraz De Vasconcelos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ferraz De Vasconcelos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ferraz De Vasconcelos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Ferraz De Vasconcelos fica no condomínio Parque Imperial Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ferraz De Vasconcelos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Imperial Residencial Clube em Ferraz De Vasconcelos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ferraz De Vasconcelos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ferraz De Vasconcelos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ferraz De Vasconcelos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ferraz De Vasconcelos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ferraz De Vasconcelos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ferraz De Vasconcelos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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