Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
90%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
106.99m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Fortaleza! Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, localizado em Paupina. Com área total de 106,99m² e área privativa de 60,00m², este imóvel oferece conforto e praticidade. A proximidade com o comércio e serviços da região, além da possibilidade de utilização de FGTS, tornam esta oferta ainda mais atrativa para investidores.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 17.850,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 17.850,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação Sugerido
Apartamento com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, localizado em leilão em Fortaleza - CE. Área total de 106,99m² e área privativa de 60,00m². O imóvel está em disputa e possui um valor de avaliação de R$ 178.500,00, com um valor mínimo de venda de R$ 17.850,00 (desconto de 90%). A matrícula está averbada e o imóvel está registrado sob o número 83245 na Comarca de Fortaleza-CE, Ofício 01. A inscrição imobiliária é 7383223.
Considerando o expressivo desconto de 90% sobre o valor de avaliação, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, dado o valor mínimo de venda extremamente baixo, e realizar uma oferta agressiva para garantir a aquisição. A possibilidade de utilização de FGTS é um ponto positivo que pode atrair compradores ou facilitar a venda futura. É crucial analisar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e verificar se o valor de avaliação é condizente com o mercado local para precificar corretamente uma futura revenda ou locação. A localização em Paupina, Fortaleza, deve ser pesquisada quanto ao potencial de valorização e demanda por imóveis desse perfil.
Fase 1: Análise e Preparação
Verificar a documentação completa do imóvel, incluindo a matrícula e possíveis ônus.
Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Paupina, Fortaleza.
Calcular os custos totais de aquisição, incluindo impostos, taxas e possíveis reformas.
Entender as regras de pagamento e as responsabilidades do comprador quanto a condomínio e tributos.
Fase 2: Estratégia de Lance
Dado o desconto de 90%, o foco deve ser em adquirir o imóvel pelo valor mínimo de venda ou próximo a ele.
Monitorar a disputa e estar preparado para fazer...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE
O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 17.850,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paupina em Fortaleza/CE. A região de Paupina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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