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Apartamento com 2 quartos em Fortaleza , Itaperi , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Fortaleza!
Apartamento com excelente área total de 68,61 m² e área privativa de 38,77 m², distribuídos em 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro.
Localizado em uma região promissora, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou investir em um mercado em ascensão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 235.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 185.844,40
Economia: R$ 49.155,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Fortaleza, CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio. Com uma área total de 68,61 m² e área privativa de 38,77 m², o apartamento conta com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para locação residencial.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça com lance inicial de R$235.000,00 e avaliação de mercado no mesmo valor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$185.844,40. Essa redução de aproximadamente 21% pode representar uma margem de lucro mais atrativa após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o desenvolvimento da primeira praça para entender o comportamento dos lances e a demanda pelo imóvel.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Preparar um lance competitivo para a segunda praça, visando adquirir o imóvel próximo ao lance inicial de R$185.844,40, mas com margem para negociação. É crucial definir um valor máximo de compra que permita rentabilidade após possíveis custos de reforma e impostos.
  • Análise de Custos Pós-Aquisição: Realizar uma estimativa detalhada dos custos de reforma, impostos (ITBI, IPTU), taxas de condomínio e custos de manutenção.
  • Potencial de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para apartamentos similares na região de Itaperi, Fortaleza, para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Otimização do Imóvel: Após a aquisição, considerar pequenas reformas ou melhorias que possam valorizar o imóvel e atrair inquilinos rapidamente.

A localização em Fortaleza, uma capital com forte mercado imobiliário, e a configuração do apartamento (2 quartos) são pontos positivos para a locação. A estratégia de aguardar a segunda praça é fundamental para maximizar o potencial de retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00 e da 2ª praça é de R$ 185.844,40. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaperi em Fortaleza/CE. A região de Itaperi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Parque Bougainville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Bougainville em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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