Apartamento com 2 quartos em Fortaleza , Jangurussu , Fortaleza - CE

Este imóvel em leilão em Fortaleza, CE, apresenta um lance inicial de R$98.236,12 e uma avaliação de R$160.000,00, com um desconto potencial significativo se adquirido na segunda praça. A área construída de 38,4 m² e área total de 46,23 m², com 2 quartos e 1 banheiro, o torna um imóvel de tamanho compacto, ideal para locação ou para um morador individual ou casal.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Jangurussu, Fortaleza. Verificar a demanda por imóveis de 2 quartos na área.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis reformas necessárias. O lance inicial de R$98.236,12 é um bom ponto de partida, mas é crucial ter um teto máximo de investimento.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está na segunda praça, o lance inicial já é significativamente menor que a avaliação. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar um valor que comprometa a rentabilidade esperada. Se o objetivo for revenda, o potencial de lucro está na diferença entre o valor de compra e o valor de mercado, que pode ser estimado em torno de R$160.000,00 ou mais, dependendo da condição do imóvel e do mercado.
• Visita (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar a conservação do condomínio e da vizinhança, isso pode agregar valor à decisão.
• Potencial de Valorização: Analisar o desenvolvimento urbano da região de Jangurussu. Se houver projetos de infraestrutura ou novos empreendimentos, o imóvel pode ter potencial de valorização a médio/longo prazo.

Considerações sobre o Imóvel:

Área Construída

38,40 m²

Área Total

46,23 m²... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 5.7 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento em Fortaleza com 0 quartos e 0 banheiros 1ª Praça: R$ 125.020 Leilão: 02/12/2025 Apartamento em Fortaleza com 0 quartos e... IPL 9.8 Extrajudicial Portal Bayit Apartamento térreo 1 quarto 1 vaga 52m² área útil 1ª Praça: R$ 96.312 2ª Praça: R$ 74.584 3ª Praça: R$ 9.631 Leilão: 30/06/2025 Apartamento térreo 1 quarto 1 vaga 52m²... IPL 9.8 Extrajudicial Portal Bayit Apartamento 2º pavimento 95m² área útil 1ª Praça: R$ 175.954 2ª Praça: R$ 136.259 3ª Praça: R$ 17.595 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 2º pavimento 95m² área útil IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fortaleza 1ª Praça: R$ 116.443 2ª Praça: R$ 232.531 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fo... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 64m² 1ª Praça: R$ 111.817 2ª Praça: R$ 126.813 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 2 quartos, 64m² IPL 3.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 72,48m² 1ª Praça: R$ 97.778 2ª Praça: R$ 202.782 Leilão: 15/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 72,48... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.093,80 e da 2ª praça é de R$ 98.236,12. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jangurussu em Fortaleza/CE. A região de Jangurussu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Recanto das Palmeiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Recanto das Palmeiras em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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