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Apartamento com 2 quartos em Goiânia , Fazenda Caveiras , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

141.56m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Goiânia!
Apartamento com excelente área total de 141,56 m² e área privativa de 42,05 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Possui 2 quartos, área de serviço, banheiro social, sala ampla e cozinha funcional. A unidade conta ainda com 1 vaga de garagem, garantindo praticidade para o seu dia a dia. Localizado em uma região promissora, este imóvel representa um excelente investimento ou a chance de conquistar o seu novo lar. Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 97.778,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 42,05 m² de área privativa, localizado em imóveis de leilão em Goiânia/GO, apresenta um lance inicial de R$97.778,11 e uma avaliação de R$165.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação é de aproximadamente 40,7%, o que sugere uma boa margem para negociação e potencial de valorização.

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e está em modalidade de Licitação Aberta Online, a primeira praça (lance inicial) é a mais indicada para aquisição, pois oferece o maior desconto em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Fazenda Caveiras, Goiânia/GO. Verificar o preço médio de apartamentos com 2 quartos e área semelhante, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar as condições reais do apartamento, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais. A descrição menciona área de serviço, WC, sala e cozinha, mas detalhes sobre acabamentos e estado de conservação são cruciais.
  • Análise de Custos Totais: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que seja compatível com a análise de mercado e os custos totais. Dado o desconto significativo na primeira praça, pode ser vantajoso ofertar um lance próximo ao valor de avaliação, mas sempre respeitando o limite financeiro estabelecido.
  • Condições de Pagamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal. Embora o HTML não detalhe, imóveis da Caixa geralmente permitem financiamento, FGTS e, em alg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.778,11. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda Caveiras em Goiânia/GO. A região de Fazenda Caveiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Demoiselle. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Demoiselle em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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