Apartamento com 2 quartos em Goiânia , Jardim Nova Esperança , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A praça principal, com lance inicial de R$290.000,00, pode ser uma boa oportunidade para quem tem capital para investir à vista. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$174.000,00, oferece um potencial de valorização ainda maior, com um desconto significativo em relação à avaliação de R$290.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Rosa, imóveis de leilão em Goiânia, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adequação do imóvel.
• Estratégia de Lance: Para a segunda praça, definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. É recomendável esperar o final do leilão para evitar lances impulsivos.
• Utilização de FGTS/Financiamento: Verificar a possibilidade de utilizar FGTS ou financiamento bancário para a aquisição, caso o comprador não possua o capital total. A descrição do leilão não menciona explicitamente a aceitação de financiamento, o que requer uma consulta adicional.
• Potencial de Valorização: O imóvel, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, atende a uma demanda comum no mercado imobiliário, o que pode facilitar a locação ou revenda futura. A área construída de 57,46 m² é um tamanho padrão para apartamentos na região.

Considerações Importantes:

Praça Ideal para Lance:

Segunda Praça (10/11/2025) devido ao menor lance inicial.

Valor de Avaliação:

R$2... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 8.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 42m² privativos 1ª Praça: R$ 100.741 Leilão: 30/04/2025 Apartamento com 2 quartos e 42m² privati... IPL 3.2 Extrajudicial Sold Leilões Apartamento 111m² com 2 vagas em Goiânia/GO - 1ª Praça: R$ 770.912 2ª Praça: R$ 593.313 Leilão: 27/11/2025 Apartamento 111m² com 2 vagas em Goiânia... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 91,91m² 1ª Praça: R$ 163.000 2ª Praça: R$ 101.726 Leilão: 27/05/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 91,9... IPL 6.5 Extrajudicial Tri Leilões Apartamento 2 Quartos, 42,05m², 1 Vaga 1ª Praça: R$ 87.840 Leilão: 09/09/2026 Apartamento 2 Quartos, 42,05m², 1 Vaga IPL 7.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 64.25m² 1ª Praça: R$ 96.706 2ª Praça: R$ 97.914 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 64.25... IPL 5.0 Extrajudicial Globo Leilões Apartamento com 2 quartos em Goiânia 1ª Praça: R$ 171.678 2ª Praça: R$ 140.585 Leilão: 25/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Goiânia Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 174.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Nova Esperança em Goiânia/GO. A região de Jardim Nova Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Jardim Nova Esperanca, Goiânia - GO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim Nova Esperanca, Goiânia - GO em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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