Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
24%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
92.17m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Goiânia! Este apartamento oferece 42,05 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em uma localização privilegiada. A Caixa Econômica Federal está promovendo este leilão com um lance inicial atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 200.000,00
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 120.000,00
-40%Economia deR$ 80.000,00
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 200.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 120.000,00
Economia: R$ 80.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este apartamento em imóveis de leilão em Goiânia, com 42,05 m² de área privativa e 2 quartos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados no mercado imobiliário de médio porte. A localização na Avenida da Vitória, nº 1048, Apto. 304, Bloco 13, Lote 01/03A, no bairro Fazenda Santa Rita Vila Cerrado II, sugere um potencial de valorização, especialmente se a região estiver em desenvolvimento ou com boa infraestrutura.
Considerando que o imóvel está em leilão pela Caixa Econômica Federal, é crucial analisar as datas das praças. A primeira praça está agendada para 19/01/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 200.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$ 120.000,00, ocorre em 23/01/2026 às 10:00. A diferença de R$ 80.000,00 entre os lances iniciais é significativa e pode representar uma excelente margem de negociação, especialmente se o objetivo for a revenda rápida.
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar de perto os lances na primeira praça. Se o valor de R$ 200.000,00 for atingido ou superado, reavaliar a estratégia.
Foco na Segunda Praça: A segunda praça, com lance inicial de R$ 120.000,00, é o ponto de maior interesse. É provável que o imóvel seja arrematado neste período, oferecendo um potencial de lucro considerável. Recomenda-se ter capital disponível para cobrir este lance ou um valor ligeiramente superior, dependendo da concorrência.
Análise de Mercado Local: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Fazenda Santa Rita Vila Cerrado II. Isso ajudará a definir um teto de investimento e a calcular o potencial de lucro pós-arrematação.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis r...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em Goiânia/GO. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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