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Apartamento com 2 Quartos em Gravataí - Centro , Diva Lessa De Jesus , Gravataí - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Gravataí!
Este apartamento de 100m² no Centro oferece uma localização privilegiada e um valor de venda atrativo, com um deságio de 37% em relação ao valor avaliado.
Ideal para quem busca rentabilidade ou um novo lar, o imóvel conta com a possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 13:13
Valor: R$ 486.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Gravataí apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o deságio de 37% em relação ao valor avaliado. A data do leilão é 02/09/2025, o que permite um planejamento estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região central de Gravataí, considerando o estado de conservação e a infraestrutura do condomínio.
  • Visita ao Imóvel: Priorizar a visita ao imóvel para avaliar as condições atuais, a distribuição interna e identificar possíveis necessidades de reforma. A descrição menciona que o imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, pois estes serão de responsabilidade do arrematante.
  • Análise de Condomínio: Verificar a saúde financeira do condomínio e o valor das taxas condominiais, que atualmente são de R$ 1.478,00 mensais.
  • Análise de IPTU: Considerar o valor anual do IPTU, que é de R$ 5.400,00. O edital informa que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
  • Financiamento: Avaliar as condições de financiamento oferecidas, com entrada mínima de R$ 97.200 e parcelas a partir de R$ 4.905. É importante verificar se o perfil do comprador se enquadra nas exigências do banco.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e nos custos adicionais, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro ou um bom negócio. Dado o deságio, pode ser interessante ofertar um valor próximo ao lance inicial, mas com cautela.
  • Documentação: Analisar toda a documentação do imóvel, incluindo as matrículas (102.868, 102....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gravataí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Gravataí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gravataí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gravataí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 486.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Gravataí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gravataí no edital oficial. Imóveis de leilão em Gravataí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Diva Lessa De Jesus em Gravataí/RS. A região de Diva Lessa De Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gravataí. Confira outros imóveis em leilão em Gravataí.
Para participar de leilões de imóveis em Gravataí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gravataí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gravataí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gravataí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gravataí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gravataí.
Sim, este imóvel em leilão em Gravataí fica no condomínio Grann Palazzio Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gravataí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Grann Palazzio Residence em Gravataí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gravataí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gravataí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gravataí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gravataí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gravataí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gravataí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gravataí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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