Apartamento com 2 quartos em Guaratiba, Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel em Guaratiba, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 42m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele se encaixa no perfil de imóveis de fácil comercialização no mercado imobiliário carioca.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: O imóvel está em Praça Única, com abertura em 26/11/2025 às 10:00 e encerramento no mesmo dia às 10:00:30. O lance mínimo é de R$ 100.741,08. Dado que a avaliação é de R$ 170.000,00, há uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.
• Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar o leilão de perto. Se o lance mínimo não for atingido, pode haver uma segunda oportunidade em um leilão posterior, possivelmente com desconto. No entanto, como se trata de Praça Única, o ideal é preparar uma oferta competitiva dentro do valor de avaliação, considerando o lance mínimo e o incremento de R$ 500,00.
• Pós-Leilão: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado. A localização em Guaratiba, uma área em desenvolvimento, sugere que a demanda por aluguel pode ser significativa. Uma análise de mercado local para definir o valor de aluguel ideal seria o próximo passo.
• Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência de propriedade. O valor total do investimento deve ser calculado com base nesses fatores.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1. Preparação	Analisar a matrícula e edital do imóvel. Verificar a situação legal e possíveis ônus.	Documentos disponíveis para download.
2. Definição de Orçamento	Estabelecer... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.8 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 210.111 2ª Praça: R$ 194.150 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ri... IPL 2.0 Extrajudicial JV Leilões Apartamento em Copacabana com 109 anos de história 1ª Praça: R$ 800.000 Leilão: 22/05/2025 Apartamento em Copacabana com 109 anos d... IPL 7.0 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 48m², 2 quartos, Campo Grande - RJ 1ª Praça: R$ 112.512 Leilão: 07/07/2025 Apartamento 48m², 2 quartos, Campo Grand... IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 42m² com 1 vaga, 1 banheiro 1ª Praça: R$ 214.000 2ª Praça: R$ 231.054 Leilão: 19/05/2025 Apartamento 42m² com 1 vaga, 1 banheiro IPL 3.0 Judicial Leilão Judicial Apartamento 302 com 1 quarto no Flamengo, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 1.000.000 Leilão: 02/07/2026 Apartamento 302 com 1 quarto no Flamengo... IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 quarto no Centro do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 178.448 2ª Praça: R$ 432.572 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 quarto no Centro do Ri... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08 e da 2ª praça é de R$ 117.916,46. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Vivaz Magarça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Magarça em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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