Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
42m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em Guaratiba! Este apartamento oferece 42m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 banheiro, o imóvel conta ainda com 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com potencial de valorização, é uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com condições especiais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 100.741,08
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 10:00
Valor:R$ 100.741,08
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em Guaratiba, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. Com 42m² de área total e privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele se encaixa no perfil de imóveis de fácil comercialização no mercado imobiliário carioca.
Análise de Investimento:
Praça de Leilão: O imóvel está em Praça Única, com abertura em 26/11/2025 às 10:00 e encerramento no mesmo dia às 10:00:30. O lance mínimo é de R$ 100.741,08. Dado que a avaliação é de R$ 170.000,00, há uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.
Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar o leilão de perto. Se o lance mínimo não for atingido, pode haver uma segunda oportunidade em um leilão posterior, possivelmente com desconto. No entanto, como se trata de Praça Única, o ideal é preparar uma oferta competitiva dentro do valor de avaliação, considerando o lance mínimo e o incremento de R$ 500,00.
Pós-Leilão: Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor de mercado. A localização em Guaratiba, uma área em desenvolvimento, sugere que a demanda por aluguel pode ser significativa. Uma análise de mercado local para definir o valor de aluguel ideal seria o próximo passo.
Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência de propriedade. O valor total do investimento deve ser calculado com base nesses fatores.
Plano de Ação Detalhado:
Etapa
Descrição
Observações
1. Preparação
Analisar a matrícula e edital do imóvel. Verificar a situação legal e possíveis ônus.
Documentos disponíveis para download.
2. Definição de Orçamento
Estabelecer...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08 e da 2ª praça é de R$ 117.916,46. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Vivaz Magarça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Magarça em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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